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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)最緊張的方面之一是當(dāng)您成為連鎖店的一員時(shí)，您缺乏控制權(quán)。除非您是首次購(gòu)房者，否則您購(gòu)買(mǎi)的任何房屋都可能涉及其中。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了自 2016 年以來(lái)最繁忙的開(kāi)局，許多人發(fā)現(xiàn)他們可以在幾周內(nèi)搶購(gòu)新房。然而，隨著需求超過(guò)供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力擠壓購(gòu)買(mǎi)前景——一切都可能大幅放緩——增加了整個(gè)房地產(chǎn)交易鏈?zhǔn)〉娘L(fēng)險(xiǎn)。
即使是購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的一個(gè)小問(wèn)題也可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，從而破壞整個(gè)交易，浪費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)，并給所有參與者帶來(lái)不必要的壓力和心痛。
因此，如果您被困在一個(gè)緩慢的鏈條中，有一些選項(xiàng)可以讓您控制以防止您的購(gòu)房失敗。Together 的分銷開(kāi)發(fā)經(jīng)理 Scott Clay 分享了他的建議：
1：完成您的買(mǎi)賣(mài)和出租
如果您被困在一個(gè)復(fù)雜的鏈條中，并且一直對(duì)賣(mài)家的問(wèn)題調(diào)查、財(cái)務(wù)問(wèn)題或時(shí)間沖突感到失望，您可能需要考慮完成當(dāng)前房屋的銷售并搬入出租房屋。
這有很多好處。首先，當(dāng)您找到夢(mèng)想中的家時(shí)，您將有足夠的現(xiàn)金快速搬家。此外，當(dāng)您提出報(bào)價(jià)時(shí)，您將成為一個(gè)有吸引力的潛在客戶，因?yàn)槟呀?jīng)準(zhǔn)備好在供應(yīng)商出現(xiàn)時(shí)搬家。
當(dāng)然，搬進(jìn)出租房確實(shí)有它的不利之處——你將不得不收拾你的生活，而不是一次，而是兩次，而且租金可能比抵押貸款還款更貴。但它可以給你一些喘息的空間，并減輕你保護(hù)你永遠(yuǎn)的家的壓力。
2. 使用過(guò)渡性貸款來(lái)確保您的夢(mèng)想家園
如果您正在等待您的買(mǎi)家通過(guò)并擔(dān)心您可能會(huì)因時(shí)間問(wèn)題而失去新家，您可以嘗試過(guò)渡性貸款。這些擔(dān)保貸款通常持續(xù)長(zhǎng)達(dá) 12 個(gè)月，讓您可以借入購(gòu)買(mǎi)新房所需的資金，同時(shí)等待一些其他資金(即出售當(dāng)前房屋的凈值)進(jìn)來(lái)。
Together 過(guò)橋貸款沒(méi)有每月還款，因此您最終不會(huì)同時(shí)支付兩筆抵押貸款。取而代之的是，利息按月收取并“匯總”，在您有能力的情況下，連同初始貸款和任何費(fèi)用一次性償還。
如果您確實(shí)選擇了此選項(xiàng)，那么明智的做法是等到您交換合同后再在虛線上簽署過(guò)渡貸款。我們這樣說(shuō)是因?yàn)槿绻阍谧詈笠豢瘫或_了，你還有一筆貸款要還。此外，當(dāng)房主在家中積累了大量資產(chǎn)時(shí)，例如很少或沒(méi)有抵押貸款的老年借款人，向 Chain Break 提供過(guò)渡性貸款是理想的選擇。減員機(jī)是完美的。
3. 無(wú)論您選擇什么，都要獲得合理的財(cái)務(wù)建議
與專業(yè)或?qū)I(yè)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)交談是仔細(xì)探索所有可用選項(xiàng)并找到適合您的選項(xiàng)的最佳方式。每個(gè)人的情況都不同，總會(huì)涉及風(fēng)險(xiǎn)因素——因此請(qǐng)確保您考慮所有選擇并睜大眼睛做事。
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