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對于商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別這個問題感興趣的朋友應(yīng)該很多，這個也是目前大家比較關(guān)注的問題，那么下面小好小編就收集了一些商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別相關(guān)的知識回答，來分享給大家希望能夠幫助到你哦。
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2、1、土地使用年限不同：商業(yè)用房土地使用年限為40-50年;住宅用房土地使用年限為70年。
3、2、生活費用不同：商業(yè)用房的水電費用通常都是比住宅用房的高，因為它的收費規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來收取的，就連物業(yè)費也比住宅房要更高。
4、3、居住密度不同：商業(yè)用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒適度遠低于住宅用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保障。
5、4、貸款情況不同：商業(yè)用房的稅費沒有任何的優(yōu)惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比住宅用房高，且無法申請公積金貸款。
6、5、落戶不同：商業(yè)用房購買后無法落戶，住宅用房購買后一般可以辦理落戶。
7、6、交易稅費不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。
8、7、政策限制不同：商業(yè)用房一般不受限購政策限制，但住宅用房會受到政策限制，購買需要符合條件。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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