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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于上海房地產(chǎn)新政方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于上海房地產(chǎn)新政方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。
1、 25日上午上海市政府發(fā)布的文件，對最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關部分)進行部署。下面是詳細內(nèi)容，歡迎閱讀!
2、 1 要點有三：
3、 第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。
4、 第二，執(zhí)行認房不認貸政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行只認貸政策。
5、 第三，二套房政策中，嚴格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴格區(qū)分普通和非普通住房的差別。
6、 近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。
7、 2 新規(guī)的要求
8、 一，合理把握住房貸款規(guī)模。各行應根據(jù)市場真實有效需求，適當控制住房信貸規(guī)模;
9、 二，避免無序的價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價;
10、 三，嚴格控制首付貸，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P，小額貸款公司等第三方機構的，應拒絕受理相關房貸申請;嚴格禁止消費貸款及信用卡貸款用于支付購房首付款;
11、 四，認真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件，核實其真實婚姻狀況，不予受理假離婚客戶的住房貸款申請;
12、 五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、社保記錄等收入證明資料、嚴格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
13、 六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2019萬元的高端樓盤、房價波幅較大的郊區(qū)樓盤、收入來源不穩(wěn)定客戶及投資購房等情況，相關住房貸款應從嚴確定首付比例和利率;
14、 七，住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理;
15、 八，嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價的22%;
16、 九，嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。
17、 3 富豪開始出貨了
18、 富人在賣房，你卻在買房...
19、 新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有著華潤新江灣九里、九龍倉璽園等一大批高端豪宅項目。當?shù)氐拈_發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱這里就是未來上海的富人區(qū)，房價要趕超陸家嘴。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經(jīng)逼近了金融中心陸家嘴。
20、 但奇怪的是這個區(qū)域多數(shù)小區(qū)夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區(qū)開燈率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年前就已經(jīng)布好了局，往往一次就買了多套。
21、 現(xiàn)在上海的中產(chǎn)階級，在恐慌情緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。
22、 建議：現(xiàn)在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現(xiàn)，至于買房的剛需就要商榷了。
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