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如何讓您的房屋準(zhǔn)備出售

2021-12-06 16:19:27 滾動(dòng)新聞來(lái)源：

導(dǎo)讀你想過(guò)年搬家嗎?房地產(chǎn)市場(chǎng)很忙，因此這可能是利用這一勢(shì)頭將自己的房屋投放市場(chǎng)的合適時(shí)機(jī)。目前正在尋找購(gòu)房者的人數(shù)創(chuàng)歷史新高，因此請(qǐng)

你想過(guò)年搬家嗎?房地產(chǎn)市場(chǎng)很忙，因此這可能是利用這一勢(shì)頭將自己的房屋投放市場(chǎng)的合適時(shí)機(jī)。

目前正在尋找購(gòu)房者的人數(shù)創(chuàng)歷史新高，因此請(qǐng)確保您有最大的機(jī)會(huì)吸引他們，并為您的房產(chǎn)獲得最優(yōu)惠的價(jià)格。

以下是我們的重要提示，可幫助您盡可能成功、快速且輕松地進(jìn)行銷(xiāo)售。

選擇合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

如果您還沒(méi)有對(duì)您的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，請(qǐng)盡快預(yù)訂。我們建議您至少找兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人來(lái)評(píng)估您的房屋，選擇適合您的房產(chǎn)非常重要。

這是一個(gè)列表，可幫助您了解要查找的內(nèi)容：

他們?cè)谀诘貐^(qū)的經(jīng)驗(yàn)如何?

他們最近是否成功出售了與您類(lèi)似的房產(chǎn)?找出他們花了多長(zhǎng)時(shí)間，達(dá)到了什么價(jià)格，以及他們的初始要價(jià)和售價(jià)之間的差異是什么(如果有的話(huà))。

當(dāng)談到代理收取的費(fèi)用時(shí)，通常要記住的最重要的事情是：

房屋售價(jià)：售價(jià)減去中介費(fèi)。

銷(xiāo)售將多快發(fā)生。

換句話(huà)說(shuō)，與傭金略低但最終需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)出售您的財(cái)產(chǎn)的代理人合作——然后實(shí)現(xiàn)更低的價(jià)格——可能是錯(cuò)誤的經(jīng)濟(jì)學(xué)。

與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、反應(yīng)迅速、積極主動(dòng)并且是您當(dāng)?shù)貙?zhuān)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道，將對(duì)整個(gè)體驗(yàn)產(chǎn)生巨大影響，并且很可能會(huì)讓您的房屋更快售出。

獲得正確的價(jià)格

不要被經(jīng)紀(jì)人承諾為您的房屋提供最高價(jià)格所左右。這很誘人，但如果你最終對(duì)房產(chǎn)定價(jià)過(guò)高，只會(huì)延長(zhǎng)這個(gè)過(guò)程，無(wú)論如何你都必須進(jìn)一步降低價(jià)格。我們最近進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，如果根據(jù)第一個(gè)列出的要價(jià)出售房屋，那么您出售房屋的可能性是其兩倍。

相反，請(qǐng)代理商提供證據(jù)來(lái)支持他們推薦該要價(jià)的原因。再一次，看看他們最近在該地區(qū)的歷史。

您的房子出現(xiàn)在 Rightmove 的前兩周通常是最受購(gòu)房者關(guān)注的時(shí)候——尤其是在這個(gè)繁忙的時(shí)期。因此，如果它的定價(jià)正確，并且可能獲得的曝光水平，您甚至可能會(huì)在最初幾周內(nèi)收到報(bào)價(jià)。

準(zhǔn)備好所有文件

在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師會(huì)要求提供各種文件，因此如果您能提前收集所有相關(guān)文件，則應(yīng)避免進(jìn)一步延誤。

需要考慮整理的一些文書(shū)工作包括：

土地注冊(cè)處業(yè)權(quán)文件

由 Gas Safe 注冊(cè)工程師(或 2009 年之前的 Corgi 注冊(cè)工程師)完成的氣體檢查

電氣檢查——電氣安裝狀況報(bào)告 (EICR) 或來(lái)自注冊(cè)電氣主管人員的 NAPIT 或 NICEIC 證書(shū)/報(bào)告

窗戶(hù)的 FENSA 或 CERTAS 證書(shū)

任何重大工作的規(guī)劃許可

建筑法規(guī)竣工證書(shū)和建筑商對(duì)改建或增建的擔(dān)保證書(shū)

沉降保證/保證

防潮保證/保證

黨墻協(xié)議(如果相關(guān))

如果是掛牌建筑，則需對(duì)室內(nèi)和室外工程進(jìn)行掛牌建筑許可

如果您的家在保護(hù)區(qū)內(nèi)，保護(hù)區(qū)同意工程

您可能為解決產(chǎn)權(quán)缺陷而購(gòu)買(mǎi)的任何產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單

準(zhǔn)備好您的家：整理和攝影

您需要花一些時(shí)間來(lái)清理雜亂，并使您的家看起來(lái)盡可能漂亮和有吸引力，這樣一旦您指示您的代理人，他們就可以直接開(kāi)始工作。

出現(xiàn)在 Rightmove 上的照片質(zhì)量在決定房產(chǎn)的興趣程度方面起著重要作用。雜亂無(wú)章的房間的低質(zhì)量照片讓一些人望而卻步，而明亮、整潔、布置精美的房屋的高分辨率圖像則是吸引注意力的磁鐵。

關(guān)于攝影的一個(gè)重要說(shuō)明——今天的技術(shù)可以產(chǎn)生極高分辨率的圖像、視頻和虛擬游覽，這很棒。但請(qǐng)注意，您不要透露更多您的家。私人文件、醫(yī)療文件、財(cái)務(wù)信息或任何會(huì)透露您的個(gè)人信息的內(nèi)容都應(yīng)該放在視線之外。

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