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在今年的大部分時(shí)間里，英國(guó)房屋的平均要價(jià)持續(xù)上漲，巨大的買(mǎi)家需求推高了價(jià)格。但是，即使秋季房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆，由于一些房主希望在圣誕節(jié)前找到買(mǎi)家，因此節(jié)日前夕和房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平靜可能會(huì)對(duì)要價(jià)產(chǎn)生影響。
本月，我們看到要價(jià)出現(xiàn)自 1 月以來(lái)的最大跌幅，下降 2,044 英鎊(0.6%)，使全國(guó)平均水平達(dá)到 342,401 英鎊，盡管這仍比一年前高出 6% 以上。
我們的房地產(chǎn)專(zhuān)家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說(shuō)：“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)飆升，待售房屋選擇短缺，但新賣(mài)家還是通過(guò)將平均要價(jià)降低 0.6% 給買(mǎi)家提前的圣誕禮物。
“在接近圣誕節(jié)分心的情況下進(jìn)入市場(chǎng)的賣(mài)家通常有緊迫的銷(xiāo)售理由，因此自然而然地定價(jià)更具吸引力，以吸引可能被其他人占領(lǐng)的潛在買(mǎi)家的注意力。我們預(yù)計(jì)這種價(jià)格下跌趨勢(shì)將相對(duì)短暫，盡管在 12 月的大部分時(shí)間里，匆忙的賣(mài)家也將繼續(xù)需要吸引買(mǎi)家，”他補(bǔ)充道。
賣(mài)家在圣誕節(jié)前吸引逢低吸納的買(mǎi)家
傳統(tǒng)上，12 月對(duì)于活躍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最安靜的月份，這使得在普遍預(yù)期的利率上升之前仍有機(jī)會(huì)獲得固定利率抵押貸款的時(shí)候，對(duì)于認(rèn)真的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，它的競(jìng)爭(zhēng)力降低。
Northfields Estate 董事總經(jīng)理 Richard Palfreeman 表示：“想要搬到新家的人們往往會(huì)趕上圣誕節(jié)慶?；顒?dòng)，并暫停尋找新的一年，讓那些仍在圣誕節(jié)前尋找的人能夠在競(jìng)爭(zhēng)較少的情況下購(gòu)買(mǎi)機(jī)構(gòu)。
“我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)在 11 月和 12 月，有一些賣(mài)家有動(dòng)力爭(zhēng)取出售，而且買(mǎi)家可以買(mǎi)到一些非常便宜的東西。”
要價(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎?
要價(jià)的小幅下跌預(yù)計(jì)只會(huì)持續(xù)到圣誕節(jié)，因此在傳統(tǒng)的“節(jié)禮日熱潮”到來(lái)之前，買(mǎi)家有一小部分機(jī)會(huì)進(jìn)行談判，屆時(shí)我們會(huì)看到瀏覽房產(chǎn)的人數(shù)大幅增加右移。去年，我們看到圣誕節(jié)后一天的網(wǎng)站訪(fǎng)問(wèn)量增長(zhǎng)了 54%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)報(bào)告說(shuō)，許多房主正在裝修他們的房產(chǎn)，以便他們可以安排營(yíng)銷(xiāo)啟動(dòng)時(shí)間，以配合這波新買(mǎi)家。
我們的房地產(chǎn)專(zhuān)家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“其中一些額外的買(mǎi)家也將是新賣(mài)家，他們?cè)谶@個(gè)節(jié)禮日買(mǎi)家熱潮之前一直不愿將房產(chǎn)推向市場(chǎng)，認(rèn)為這是 2022 年出售和搬家的好時(shí)機(jī)。” .
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