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確保商業(yè)地產(chǎn)交易成功的4種方法

2021-11-16 16:05:26 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 出售商業(yè)地產(chǎn)可能具有挑戰(zhàn)性，尤其是在許多公司離開(kāi)辦公室在家工作的當(dāng)前環(huán)境中。ParagonLending Solutions 首席執(zhí)行官加里·帕爾默 (Ga

出售商業(yè)地產(chǎn)可能具有挑戰(zhàn)性，尤其是在許多公司離開(kāi)辦公室在家工作的當(dāng)前環(huán)境中。

ParagonLending Solutions 首席執(zhí)行官加里·帕爾默 (Gary Palmer) 表示，除了簡(jiǎn)單地降低房產(chǎn)價(jià)格以吸引合適的買(mǎi)家之外，還有更多方法：

提供租金保證

租金擔(dān)保是為買(mǎi)家的利益而設(shè)計(jì)的，通常用于降低租金收入風(fēng)險(xiǎn)并激勵(lì)買(mǎi)家進(jìn)行交易。一旦買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，房產(chǎn)的賣(mài)方就會(huì)在約定的期限內(nèi)保證部分或全部的租金收入。這意味著賣(mài)方仍然對(duì)買(mǎi)方無(wú)法收取的任何租金收入負(fù)責(zé)，具體取決于條款。

考慮保修

賣(mài)家可以為買(mǎi)家提供房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的保證。例如，賣(mài)方將對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的任何建筑物維修承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。這可以讓買(mǎi)家安心，特別是因?yàn)榉慨a(chǎn)上的任何缺陷可能很難立即發(fā)現(xiàn)。賣(mài)方保修附帶的保證也可以加快買(mǎi)方做出承諾的決定。

安排售后回租協(xié)議

賣(mài)方可以出售物業(yè)并作為租戶(hù)留在該處所，即售后回租協(xié)議正在成為商業(yè)物業(yè)交易的一個(gè)明顯趨勢(shì)。從本質(zhì)上講，賣(mài)方同意成為該物業(yè)的長(zhǎng)期租戶(hù)，從而減輕了買(mǎi)方的一些擔(dān)憂(yōu)。確保租戶(hù)的安全通常是商業(yè)地產(chǎn)交易成功的很大一部分，因此在合適的條件下，這可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一些賣(mài)家可能只是在尋找營(yíng)運(yùn)資金，因此為他們的保稅或已付清的商業(yè)資產(chǎn)籌集資金可能是一個(gè)有利可圖的前景。當(dāng)然，找到一個(gè)了解業(yè)務(wù)的買(mǎi)家很重要，否則這會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，比如對(duì)房產(chǎn)的使用有不同的看法。

嘗試供應(yīng)商貸款

在這種情況下，賣(mài)家在交易中留下了一些錢(qián)，因此實(shí)際上，新買(mǎi)家仍然欠賣(mài)家錢(qián)。賣(mài)家只是在游戲中留下一些“皮膚”，但如果買(mǎi)家的初始支出以這種方式減少，它也有助于說(shuō)服買(mǎi)家并分散風(fēng)險(xiǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)通常比住宅更具流動(dòng)性，具體取決于收益率。這不僅取決于租戶(hù)的入住率，還取決于運(yùn)營(yíng)物業(yè)的成本。商業(yè)租戶(hù)往往會(huì)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的費(fèi)用，因此擁有物業(yè)和租金收入可以帶來(lái)豐碩的成果。大多數(shù)投資者都在尋找收入和支付租戶(hù)的潛力，尤其是在低利率的情況下。

敦促賣(mài)家發(fā)揮創(chuàng)意，并在條款上更加靈活。那里有買(mǎi)家，可能需要一些耐心并重新組織所提供的商品，才能成功進(jìn)行銷(xiāo)售。

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