隨著企業(yè)重新開業(yè)，業(yè)主被迫做出艱難的決定，例如是否應(yīng)該繼續(xù)租用辦公空間。因此，房東和其他商業(yè)地產(chǎn)投資者可能會(huì)看到他們的收入來源受到持續(xù)影響。

作為各自領(lǐng)域的專家，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)的成員密切關(guān)注可能影響潛在投資和房地產(chǎn)交易的不斷增長(zhǎng)的行業(yè)趨勢(shì)。下面，其中 12位分享了一些影響 2021 年及以后的 CRE 投資的重要因素，以及投資者如何準(zhǔn)備。

1. 更高的需求

在低貸款利率和通脹壓力的推動(dòng)下，今年下半年的市場(chǎng)將繼續(xù)以目前的迅猛速度增長(zhǎng)。投資物業(yè)業(yè)主會(huì)在市場(chǎng)火爆時(shí)嘗試。由于投資者尋求略高的收益率，二三線市場(chǎng)對(duì)投資物業(yè)的需求將繼續(xù)增加。-埃里克雪莉，四橡樹資本

2. 增加辦公室空缺

對(duì)于辦公室，它是租約更新。經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，但失業(yè)率上升，在家工作增加，人們正在搬遷。我預(yù)測(cè)大多數(shù)穩(wěn)定的公司會(huì)續(xù)租，但會(huì)涌向較小的空間需求，這將在許多領(lǐng)域造成空缺。- Ken McElroy，MC 公司

福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請(qǐng)制社區(qū)。我有資格嗎?

3. 更廣泛地采用技術(shù)

大流行真正關(guān)注數(shù)據(jù)的力量，即時(shí)獲取市場(chǎng)情報(bào)使聰明的投資者能夠在其現(xiàn)有資產(chǎn)類別和地理區(qū)域之外開展業(yè)務(wù)。更廣泛地采用技術(shù)和更好地了解市場(chǎng)數(shù)據(jù)只會(huì)增加對(duì)已經(jīng)有限的庫存可用性的需求。- Oli Farago，土狼軟件

4. 需求多，供應(yīng)少

對(duì)商業(yè)投資物業(yè)的需求比以往任何時(shí)候都多，但供應(yīng)卻減少了。高凈值人士正在購買房地產(chǎn)以對(duì)沖通脹并利用低利率。由于住宅物業(yè)稀缺，許多人轉(zhuǎn)而尋求商業(yè)物業(yè)，從而導(dǎo)致對(duì)投資機(jī)會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。時(shí)間比以往任何時(shí)候都更重要。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得國際房地產(chǎn)

5. 關(guān)于辦公空間的爭(zhēng)論

重返辦公室以及與大流行措施相關(guān)的條件是重要因素。考慮需要多少空間，員工是否會(huì)接受回歸舊辦公模式而不是遠(yuǎn)程工作。幾家公司正在實(shí)施疫苗的授權(quán)，并可能對(duì)許多公司產(chǎn)生影響。- Michael J. Polk，Polk 屬性/矩陣屬性

6. 更大的 ESG 影響

一個(gè)重要因素是環(huán)境、社會(huì)和治理 (ESG) 的影響，因?yàn)樗鼜母鱾€(gè)角度影響房地產(chǎn)。它正在影響租戶、他們想要使用的空間以及他們返回辦公室的意愿。它正在影響進(jìn)入資本市場(chǎng)以籌集股權(quán)和債務(wù)。隨著越來越多的城市、州和通過監(jiān)管來推動(dòng) ESG，它也影響著價(jià)值。- Bradford Docser , Green Generation Solutions, LLC

7. 投資者興趣激增

入住率擔(dān)憂、租金增長(zhǎng)乏力和其他與大流行相關(guān)的因素已使資金暫停?，F(xiàn)在，投資者和貸方的資金在中斷 15 個(gè)月后重新流入市場(chǎng)。要知道，當(dāng)您找到喜歡的交易時(shí)，請(qǐng)迅速采取行動(dòng)，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。- Lee Kiser，Kiser 集團(tuán)

8、資本穩(wěn)步增長(zhǎng)

資本的可用性是使特定商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)在大流行中蓬勃發(fā)展的主要因素之一。在過去的經(jīng)濟(jì)衰退中，缺乏資金。在大流行性衰退期間，有大量可用資金用于特定類型的投資，包括工業(yè)、多戶家庭、自助倉儲(chǔ)和健康科學(xué)房地產(chǎn)。-理查德拉基，城市商業(yè)房地產(chǎn)公司。

9. 實(shí)際估值

由于來自銀行的可用流動(dòng)性仍然是海洋，實(shí)際估值仍然存在很大問題。如果沒有這些計(jì)劃，我認(rèn)為我們會(huì)看到更快速的價(jià)值調(diào)整反映了快速變化的消費(fèi)者和數(shù)字員工模式。換句話說，一個(gè)重要的因素是，在許多情況下，CRE 的價(jià)值是央行目前所說的。- Clark Twiddy , Twiddy & Company

10. 通貨膨脹

如果通脹繼續(xù)居高不下甚至進(jìn)一步增長(zhǎng)，美聯(lián)儲(chǔ)將被迫采取行動(dòng)并加息。目前的高通脹是暫時(shí)的還是會(huì)在不久的將來出現(xiàn)尚待確定。供應(yīng)鏈問題可能會(huì)自行解決并導(dǎo)致通脹下降，但也可能不會(huì)。- Nick Ron，購房者協(xié)會(huì)

11. 不斷變化的租戶和居民期望

租戶和居民對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的期望正在發(fā)生變化。由于消費(fèi)者希望從他們工作和生活的地方獲得與外賣應(yīng)用程序等相同的客戶體驗(yàn)，商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者將不得不適應(yīng)這些期望。這將使適應(yīng)最快的群體脫穎而出，要求更大的市場(chǎng)份額和溢價(jià)。-本杰明·普萊特，科布

12. 零售業(yè)可能受到影響

請(qǐng)注意，隨著公司采用彈性工作計(jì)劃，后 Covid 辦公樓空間可能會(huì)增加。對(duì)容納員工的大空間的需求將減少，導(dǎo)致建筑空置率增加。某些地區(qū)的零售業(yè)將受到影響，因?yàn)楦俚纳习嘧鍘砀俚娜说缴虡I(yè)區(qū)的餐館和商店。- Steven Minchen，Minchen 團(tuán)隊(duì)

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