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價(jià)值超過10 億美元的房地產(chǎn)售后回租交易正在進(jìn)行中，投資者追逐物流和工業(yè)地產(chǎn)提供的避風(fēng)港，即使在擔(dān)心商業(yè)房地產(chǎn)更廣泛放緩的情況下。
盡管銀行已警告該行業(yè)將下滑，但西太平洋銀行表示擔(dān)心估值下降可能引發(fā)貸款損失，但預(yù)計(jì)大部分痛苦將落在大型購(gòu)物中心身上。
相反，投資者正在追逐配送中心，而配送中心是不受危機(jī)影響的藍(lán)籌公司供應(yīng)鏈的關(guān)鍵部分。
在今年最大的直接房地產(chǎn)交易中，Aldi 配送中心投資組合的競(jìng)標(biāo)價(jià)格約為 7 億美元，現(xiàn)在正處于高潮。
在長(zhǎng)期合作伙伴保險(xiǎn)和養(yǎng)老金公司安聯(lián)的支持下，房地產(chǎn)基金集團(tuán)Charter Hall走在該領(lǐng)域的前沿。由摩根士丹利和亞洲物流平臺(tái) ESR 支持的 Mirvac 也出價(jià)。所有人都拒絕發(fā)表評(píng)論。
雖然市場(chǎng)參與者表示，由房地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行運(yùn)營(yíng)的這一過程可能會(huì)延長(zhǎng)，最終交易尚未敲定，但房地產(chǎn)高管表示，最終可能會(huì)以約 4.75% 的低收益率進(jìn)行交易。
更多的澳大利亞公司可能會(huì)遵循 Bunnings、Woolworths 和 Coles 所設(shè)定的道路，這些公司已經(jīng)成功地進(jìn)行了售后回租交易。最近，Telstra 和 BP 建立了房地產(chǎn)合作伙伴關(guān)系，Charter Hall 共同擁有和管理這些集團(tuán)的投資組合。
危機(jī)也促使董事會(huì)更多地關(guān)注流動(dòng)性，將資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中剝離是高成本股權(quán)融資的潛在替代方案。
作為一家超市運(yùn)營(yíng)商，Aldi 已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)建立了一個(gè)頂級(jí)航班配送中心網(wǎng)絡(luò)，與當(dāng)?shù)鼐揞^ Coles 和 Woolworths 競(jìng)爭(zhēng)。在危機(jī)爆發(fā)之前，它在 2 月份開始了銷售，但相對(duì)沒有受到影響。
該投資組合包括位于布里斯班北部布倫代爾的一個(gè)配送中心、位于悉尼西郊明欽伯里和普雷斯頓的另外兩個(gè)倉(cāng)庫以及位于維多利亞州丹德農(nóng)的一個(gè)倉(cāng)庫。
這些資產(chǎn)產(chǎn)生了約 3000 萬美元的收入，Aldi 在 4 月 16 日關(guān)閉后正在評(píng)估投標(biāo)。
在銷售方面加入 Aldi 的是藥品批發(fā)商 Sigma Healthcare，該公司在危機(jī)中也表現(xiàn)良好。在普華永道提供咨詢的交易中，它通過出售和租賃將價(jià)值 2.5 億美元的物流站點(diǎn)包裹在該街區(qū)。
Sigma 表示可能會(huì)在 3 月份進(jìn)行售后回租，并已任命普華永道管理該流程。它將這筆交易視為經(jīng)驗(yàn)豐富的工業(yè)業(yè)主與該公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的機(jī)會(huì)。
它通過售后回租提供四個(gè)超優(yōu)質(zhì)配送中心，其中三個(gè)正在運(yùn)營(yíng)，一個(gè)正在建設(shè)中。他們位于工業(yè)區(qū)，包括新南威爾士州的肯普斯溪、昆士蘭的貝林巴、維多利亞的特魯加尼納和西澳大利亞的坎寧谷。
Sigma 已投資約 8,000 萬美元用于內(nèi)部裝修和自動(dòng)化功能，表明他們對(duì)配送中心的長(zhǎng)期入住承諾。該投資組合對(duì) Sigma 有至少 15 年的長(zhǎng)期凈租賃期，并通過固定的年度租金審查實(shí)現(xiàn)實(shí)際增長(zhǎng)。
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