該公司在西雅圖首次亮相，購買了一座 50 層的辦公大樓，同時(shí)還在紐約市和華盛頓特區(qū)郊區(qū)增加了資產(chǎn)。

波士頓地產(chǎn)公司已同意通過單獨(dú)的交易收購三個(gè)不同地鐵站的物業(yè)，總價(jià)為 8.815 億美元。REIT 正在采取重大舉措來擴(kuò)大其生命科學(xué)和辦公產(chǎn)品組合，預(yù)計(jì)此次收購將為其持有的辦公空間增加約 160 萬平方英尺。

擴(kuò)張公告是在成立一個(gè)20 億美元的投資平臺(tái)之后發(fā)布的，該平臺(tái)包括波士頓地產(chǎn)、加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資和新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC。該合作伙伴關(guān)系旨在瞄準(zhǔn)核心市場的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)。

CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，波士頓地產(chǎn)公司已同意在西雅圖市中心購買 Safeco Plaza，這是一座 800,000 平方英尺的甲級辦公樓，目前由維斯塔斯投資管理公司所有。

REIT 旨在通過與其一個(gè)共同投資伙伴的合資企業(yè)以約 4.65 億美元的總收購價(jià)完成這筆交易——這是它在西雅圖的第一筆交易。波士頓地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)將保留該合資企業(yè) 51% 的所有權(quán)。

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，交易完成后，將成為今年迄今為止地鐵中最大的寫字樓收購交易之一。價(jià)格約為每平方英尺 581 美元，也遠(yuǎn)高于西雅圖年初至今銷售記錄的平均每平方英尺 434 美元。根據(jù) CommercialEdge 的說法，Safeco Plaza 上一次易手是在 2016 年，當(dāng)時(shí)維斯塔斯投資管理公司以 3.87 億美元從加州公共雇員退休系統(tǒng)收購了該資產(chǎn)。

西雅圖市場的平臺(tái)

Safeco Plaza 是一座 50 層的塔樓，位于西雅圖商務(wù)區(qū)的 1001 4th Ave.。該辦公樓建于 1969 年，提供的樓層面積為 13,485 至 19,686 平方英尺、會(huì)議空間、升級的大堂休息區(qū)以及每 1,000 平方英尺 0.8 的停車比率。據(jù)現(xiàn)任租賃經(jīng)理的仲量聯(lián)行網(wǎng)站稱，該物業(yè)在 2007 年進(jìn)行了 1 億美元的翻新工程。

公告發(fā)布時(shí)，Safeco Plaza 已出租 90%，最大租戶的平均租期為 17 年。該建筑通過了白金級 LEED 認(rèn)證、能源之星認(rèn)證，包括一個(gè) 39,925 平方英尺的零售部分。

CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，租戶包括 UW Medicine(55,000 平方英尺)、郵政服務(wù)、IA Interior Architects 和眾多法律實(shí)踐等。該建筑的位置允許立即訪問公共交通選項(xiàng)，如 Link 輕軌和地鐵巴士線。租戶還受益于靠近西雅圖市中心的購物、餐飲和目的地。

波士頓地產(chǎn)將西雅圖作為其充滿活力的技術(shù)、生命科學(xué)、金融服務(wù)和制造業(yè)的目標(biāo)。波士頓地產(chǎn)首席執(zhí)行官歐文托馬斯在一份準(zhǔn)備好的聲明中指出，Safeco Plaza 強(qiáng)大的租戶保留率和位置優(yōu)勢為波士頓地產(chǎn)提供了一個(gè)擴(kuò)展地鐵的平臺(tái)。

擴(kuò)大存在

除了拓展新市場外，波士頓地產(chǎn)公司還宣布了另外兩項(xiàng)擴(kuò)大其在核心市場影響力的交易。在曼哈頓——該公司擁有大約 880 萬平方英尺的辦公空間——REIT 達(dá)成協(xié)議，以約 3 億美元的價(jià)格購買 360 Park Ave. S.。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，總部位于紐約的私人投資公司 Enterprise Asset Management, Inc. 自 1981 年以來一直擁有該建筑。該建筑將獲得 2.2 億美元的 CMBS 貸款，該貸款將于明年到期。

該公司計(jì)劃通過承擔(dān)約 2.02 億美元的第一抵押貸款債務(wù)和發(fā)行約 9800 萬美元的運(yùn)營合伙單位來為交易提供資金。收盤時(shí)發(fā)行的 OPU 的確切數(shù)量將基于收盤前五個(gè)交易日的波士頓地產(chǎn)普通股每股平均收盤價(jià)——預(yù)計(jì)將在今年 12 月。

這座占地 450,000 平方英尺、20 層的塔樓位于曼哈頓格拉梅西公園子市場的公園大道南和 26 街的西南角。該建筑建于 1913 年，提供 22,500 平方英尺的地板。新業(yè)主瞄準(zhǔn)了該物業(yè)，因?yàn)樗峁┝嗽鲋禉C(jī)會(huì)。波士頓地產(chǎn)正計(jì)劃對整個(gè)建筑進(jìn)行重大升級，旨在吸引技術(shù)租戶。翻新工程預(yù)計(jì)將于明年完成。

目前，360 Park Ave. S. 完全被一個(gè)租戶占用，他們將在年底前騰出大樓，之后波士頓地產(chǎn)公司將開始翻修。據(jù)該物業(yè)的網(wǎng)站稱，世邦魏理仕被委托處理租賃業(yè)務(wù)。

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，在門戶城市中，曼哈頓的寫字樓空置率最低，5 月底達(dá)到 10.4%，這是該行政區(qū)今年空置率首次下降。

馬里蘭州郊區(qū)的生物技術(shù)增長

波士頓地產(chǎn)宣布的第三筆交易是收購馬里蘭州蒙哥馬利縣 Shady Grove 生命科學(xué)集群中的七棟建筑。Shady Grove Bio+Tech Campus 的總購買價(jià)格為 116.5 美元，總面積為 430,000 平方英尺百萬。

該物業(yè)位于馬里蘭州羅克維爾的 9600 Gudelsky Drive，將由波士頓物業(yè)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室改造。其中三座建筑目前空置，新業(yè)主將在今年第三季度交易完成后開始重建。其余四個(gè)一旦空置，也將重新開發(fā)或轉(zhuǎn)換為目標(biāo)生命科學(xué)或?qū)嶒?yàn)室使用。

根據(jù)高力公司的一份報(bào)告，馬里蘭州郊區(qū)今年對生命科學(xué)空間的需求仍然強(qiáng)勁，第一季度的空置率為 7.6%。羅克維爾和北羅克維爾見證了大部分的租賃和建筑活動(dòng)，市場上有一些業(yè)內(nèi)知名人士——阿斯利康、葛蘭素史克、Qiagen 和 Novavax 等。

由于蒙哥馬利縣是公共衛(wèi)生研究和監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)以及 400 多家新興和成熟的生物技術(shù)和生命科學(xué)公司的所在地，因此對此類空間的需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長。高力的同一份報(bào)告顯示，去年年底，該市場的生命科學(xué)空間庫存為 1010 萬平方英尺，并計(jì)劃增加 180 萬平方英尺。

波士頓地產(chǎn)正在大力押注生命科學(xué)領(lǐng)域。公開交易的 REIT 目前擁有超過 300 萬平方英尺的此類空間，另外還有 100 萬平方英尺的實(shí)驗(yàn)室開發(fā)和重建項(xiàng)目。上個(gè)月，該公司完成了對波士頓地鐵的 1 億美元收購，為其投資組合增加了兩座建筑，這些建筑完全由制藥公司賽諾菲健贊 (Sanofi Genzyme) 租賃。

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