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Pam Golding Properties 表示，在過去 15 年中，南非的分段產(chǎn)權(quán)市場已成為房地產(chǎn)銷售的重要組成部分，從 2005 年占總銷售額的 13% 上升到 2020 年的近 28%。
Pam Golding Property 集團首席執(zhí)行官 Andrew Golding 博士說：“從歷史上看，分段產(chǎn)權(quán)生活的興起是由許多因素推動的，包括成本效益高、方便、鎖定即走的關(guān)鍵樞紐附近的生活。到便利設(shè)施，加上安全性和可負擔性。
“根據(jù)萊特斯通的數(shù)據(jù)，2010 年，分段產(chǎn)權(quán)單位占南非銷售的所有房屋的 22%。這一比例在 2016 年穩(wěn)步上升至 28% 左右，此后趨于平穩(wěn)。然而，自 2020 年 5 月以來，隨著越來越多的首次購房者進入市場，在普遍的低利率的激勵下，分段產(chǎn)權(quán)銷售占總銷售額的 25.3%，出現(xiàn)了新的上升趨勢。到 2020 年底，在年內(nèi)平均為 27.6% 之后，分段產(chǎn)權(quán)單位占房屋總銷量的 29.3%。”在此處輸入 Alt 標簽
戈爾丁博士說，毫不奇怪，豪登吸引了最大比例的首次購房者，因此它仍然占南非銷售的所有分段產(chǎn)權(quán)單位的一半以上。2010 年，該國銷售的所有分區(qū)產(chǎn)權(quán)單位中有 50.8% 在豪登易手，這一指標在 2020 年上升至 52.4%。在此處輸入 Alt 標簽
“2010 年，夸祖魯-納塔爾省以 18.2% 的比例在部分產(chǎn)權(quán)銷售中占第二位，其次是西開普省，為 16.3%。然而，在 2011 年至 2016 年期間，西開普省的市場份額有所增加，這可能在一定程度上歸因于該地區(qū)的半遷移趨勢。
“盡管近年來開普省的部分產(chǎn)權(quán)銷售總百分比有所下降，但就銷售額而言，該地區(qū)目前仍是南非第二大部分產(chǎn)權(quán)市場，2020 年占 18.2%，而夸祖魯-納塔爾省則占 14.4%同年。東開普省在分段產(chǎn)權(quán)市場的份額從過去十年的大部分時間的 4% 增加到近年來的 5%。”在此處輸入 Alt 標簽
Golding 博士補充說，雖然豪登省占部分產(chǎn)權(quán)銷售的最大比例，但在較高的價格范圍內(nèi)(超過 300 萬蘭特)，西開普省占主導(dǎo)地位。在最初的半遷移趨勢的高峰期，西開普省的高端分段產(chǎn)權(quán)銷售激增。然而，這隨后消退并穩(wěn)定到半遷移趨勢之前的水平，當時那些選擇按地區(qū)搬遷的人主要從豪登遷移到西開普省沿海地區(qū)，然后到夸祖魯-納塔爾北海岸。”在此處輸入 Alt 標簽
Pam Golding Properties 高級研究分析師 Sandra Gordon 表示，自 2010 年以來，相對于永久業(yè)權(quán)價格增長而言，部分產(chǎn)權(quán)房屋價格通脹表現(xiàn)不佳——盡管差距在 2019 年底收窄至僅 0.14%，然后再次擴大。“隨著部分產(chǎn)權(quán)價格的上漲再次積聚動力，而永久產(chǎn)權(quán)價格的增長似乎正在失去動力，價格通脹的差距似乎將再次縮小。在此處輸入 Alt 標簽在此處輸入 Alt 標簽
“截至 2021 年，西開普省的分段產(chǎn)權(quán)單位平均售價最高，為 144 萬蘭特，其次是夸祖魯-納塔爾省，為 122 萬蘭特，豪登省為 102 萬蘭特，而今年迄今為止，東開普省仍低于 100 萬蘭特，為 938 818 蘭特。然而，東開普省在四年中的增長最為強勁，為 +28.3%，其次是夸祖魯-納塔爾省的 12.7% 和豪登省的 4.7%，而西開普省的小幅下降為 -4.9%，很可能是由于在這個市場中經(jīng)歷的價格調(diào)整。在此處輸入 Alt 標簽
“有趣的是，根據(jù)規(guī)模，在需求的推動下，較小的兩居室永久業(yè)權(quán)房屋目前的房價增長最為強勁，其次是較大的三居室分區(qū)產(chǎn)權(quán)房屋。”在此處輸入 Alt 標簽資料來源：Pam Golding 住宅指數(shù)
戈登補充說，在 2020 年，兩居室永久業(yè)權(quán)房屋的價格增長最為強勁——這一趨勢一直持續(xù)到 2021 年第一季度，當時平均價格為 6.17%。“這兩個時期的價格表現(xiàn)最弱的是兩居室分區(qū)產(chǎn)權(quán)住宅——大概是因為封鎖和在家工作的需要增加了對更寬敞公寓的需求。”
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