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購房者不僅面臨來自普通買家的競爭，也面臨來自投資者的競爭。
問問今年一直在尋找房屋的典型買家，您可能會聽說房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全無法進入。幾個月來，住房庫存一直非常低，再加上低抵押貸款利率，使得競爭非常激烈。這反過來又導致房價飆升，讓買家別無選擇，只能坐等、紓困或承擔比他們想要的高得多的抵押貸款。
但這不僅僅是普通買家相互競爭房屋。他們還不得不與房地產(chǎn)投資者決一死戰(zhàn)——那些買房不是為了自己使用，而是為了長期或短期出租給租戶的人。
投資者正在囤積庫存
根據(jù) Redfin 的數(shù)據(jù)，在 2021 年第二季度，房地產(chǎn)投資者購買了 67,943 套房屋。這比第一季度的 59,017 套和前一年的 32,873 套有所增加。
與普通買家相比，房地產(chǎn)投資者通常具有獲得更多資金的優(yōu)勢(特別是因為他們傾向于從他們已經(jīng)擁有的房屋中獲取股權，或者可以選擇為現(xiàn)有抵押貸款再融資并從他們的房產(chǎn)中提取現(xiàn)金買新房)。結果?他們可以提供更高的報價，并且當房屋進入競價戰(zhàn)時，他們可以靈活地支付更多。
現(xiàn)在好消息是，6 月份房屋庫存確實略有上升。Realtor.com 報告稱，與 2020 年 6 月相比，新掛牌量增長了 5.5%，比 5 月增長了 10.9%。但是，與想要購買房屋的人數(shù)相比，可用房屋仍然嚴重短缺。而且，再加上來自投資者的競爭加劇，讓普通買家感到非常困難。
等待購買需要付費嗎?
試圖在短期內(nèi)購買房屋的典型買家可能會面臨選擇少、競爭激烈和價格上漲的問題。因此，至少再推遲幾個月的購房時間，看看是否會增加更多的庫存，這可能對買家有利。事實上，一些買家可能想等到 2022 年再開始尋找。
一旦有更多房屋可供普通買家和投資者選擇，隨著供應趕上需求，價格自然會開始下降。但這不太可能很快發(fā)生，而且可能不會在年底之前發(fā)生。
好消息是，抵押貸款利率很可能會一直保持在低位，直到2022 年，而且很可能會持續(xù)全年。這意味著今天坐不住的買家不必擔心錯過鎖定負擔得起的房屋貸款的機會。雖然今天的抵押貸款利率可能很低，但房價絕不是這樣，選擇等待的買家可能會在此過程中為自己節(jié)省一些大筆資金。
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