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曼哈頓房地產(chǎn)預(yù)計(jì)將隨著每周新房源的減少而保持火爆

2021-07-24 09:35:32 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 預(yù)計(jì)今年夏天競(jìng)爭(zhēng)會(huì)減少的紐約市購(gòu)房者可能會(huì)感到震驚。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商UrbanDigs 的一份新報(bào)告，曼哈頓的夏季購(gòu)買季節(jié)正在成為近期

預(yù)計(jì)今年夏天競(jìng)爭(zhēng)會(huì)減少的紐約市購(gòu)房者可能會(huì)感到震驚。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商UrbanDigs 的一份新報(bào)告，曼哈頓的夏季購(gòu)買季節(jié)正在成為近期記憶中最活躍的季節(jié)之一。

傳統(tǒng)上，夏季會(huì)給曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)溫暖的天氣和普遍放緩;然而，與過(guò)去幾年相比，低庫(kù)存和高競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)合導(dǎo)致每周簽訂的合同有所增加。

UrbanDigs 聯(lián)合創(chuàng)始人 John Walkup 總結(jié)了市場(chǎng)活動(dòng)，該活動(dòng)于 2020 年第四季度開始升溫，然后在春季末達(dá)到峰值。“每周簽訂的合同數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們對(duì)典型年份的預(yù)期——而且這種趨勢(shì)至少可以追溯到 4 月初。有了這個(gè)，今年夏天的放緩可能會(huì)減少，而更多的是打破破紀(jì)錄的曼哈頓市場(chǎng)的延續(xù)。”

在看到 4 月至 5 月簽署的合同激增后，到 6 月的每周平均簽署量穩(wěn)定在 300 份或更多——這是過(guò)去五年中的最高活動(dòng)水平。2021 年 7 月的第一周，簽署了約 275 份合約，超過(guò)了 2017 年簽署的約 180 份合約的前五年高點(diǎn)。

對(duì)于新的活躍列表，這些數(shù)字講述了一個(gè)不同的故事。UrbanDigs 的數(shù)據(jù)顯示，在 7 月的第一周，新上市的房源數(shù)量略高于 200，比 2020 年同期減少了約 50%。預(yù)計(jì)上市新房數(shù)量的同比下降將持續(xù)到夏季。

與其他主要市場(chǎng)相比，沃克普表示，曼哈頓的市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，但“從冬季中期開始，交易活動(dòng)的步伐非?？?rdquo;。“不過(guò)，與其他地鐵市場(chǎng)一樣，活動(dòng)的峰值水平也創(chuàng)下了紀(jì)錄，”他補(bǔ)充道。

盡管活動(dòng)增加且?guī)齑鏈p少，但每天都有不同價(jià)位的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。在卡內(nèi)基山附近，這套經(jīng)典的六居室公寓位于公園大道的頂級(jí)建筑之一中，掛牌價(jià)為 265 萬(wàn)美元。這套兩居室、2.5 間浴室的住宅設(shè)有帶燃木壁爐的光線充足的起居室、寬敞的餐廳和帶寬敞櫥柜空間的窗戶廚房。朝南的窗戶可以看到公園大道的景色是另一個(gè)好處。

約 280 萬(wàn)美元的住宅選擇包括這套位于 Schwartz & Gross 設(shè)計(jì)的經(jīng)典建筑中的Lenox Hill 公寓。重新配置為擁有一間額外的臥室或家庭房，七室(以前是八室)住宅擁有靈活的布局、10 英尺高的天花板、漂亮的硬木地板和一個(gè)玻璃封閉的書房/圖書館，位于客廳旁邊.

這座位于卡內(nèi)基山公園大道的住宅售價(jià) 320 萬(wàn)美元，房間比例勻稱(包括一個(gè) 31 英尺長(zhǎng)的入口畫廊)、9 英尺高的天花板、硬木地板和超大窗戶。2,300 平方英尺的平面圖還配備了充足的壁櫥空間和寵物友好建筑內(nèi)的儲(chǔ)物箱。

在林肯廣場(chǎng)傳奇的Hotel des Artistes 中，曾經(jīng)由流行藝術(shù)家Leroy Neiman 擁有的一棟朝南的復(fù)式公寓售價(jià)為425 萬(wàn)美元。戰(zhàn)前住宅經(jīng)過(guò)精心修復(fù)和增強(qiáng)，結(jié)合了原始細(xì)節(jié)，如石膏天花板和彩色玻璃入口窗，以及現(xiàn)代廚師的廚房和兩間寬敞的臥室。在主起居區(qū)，大約有 30 英尺長(zhǎng)，落地窗可以看到公園的側(cè)景。

上西區(qū)的價(jià)格甚至更高，Kiska 精品大樓內(nèi)的這套全層公寓標(biāo)價(jià)約為 800 萬(wàn)美元。帶鑰匙的電梯用于進(jìn)入四臥室三浴室住宅，該住宅設(shè)有增強(qiáng)型廚房、開放式用餐區(qū)，可欣賞一覽無(wú)余的天際線和公園樹梢景色。

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