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幫助高層估值的新RICS指南

2021-07-14 10:07:50 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 英國皇家特許測量師學(xué)會 (RICS) 宣布了高層建筑物業(yè)估值的新指南，以使該過程更加清晰和一致。新指南于 4 月 5 日生效，并更加明確了

英國皇家特許測量師學(xué)會 (RICS) 宣布了高層建筑物業(yè)估值的新指南，以使該過程更加清晰和一致。

新指南于 4 月 5 日生效，并更加明確了是否需要 EWS1 表格。

EWS1 表格是在 Grenfell 悲劇發(fā)生后針對公寓樓等住宅物業(yè)引入的，旨在為貸方、估價(jià)師、居民、買家和賣家提供該物業(yè)符合消防安全要求的保證。為了達(dá)到 EWS1 形式，建筑物必須首先由合適的專家進(jìn)行安全評估。

然而，有資格進(jìn)行這些評估的專家并不多，而且該表格最初適用于所有 18m 以上的建筑物，這導(dǎo)致任何購買或出售高層建筑物業(yè)的人在抵押過程中都積壓了大量積壓。

并非所有建筑物都存在相同級別的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，因此引入 RICS 指南以幫助決定特定建筑物是否需要 EWS1 表格，這將釋放系統(tǒng)容量并幫助人們更輕松地買賣他們的房產(chǎn).

該標(biāo)準(zhǔn)考慮了建筑物的高度、覆層的類型以及(在某些情況下)建筑物上的覆層數(shù)量。還有與陽臺和可燃材料有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

RICS 明確指出，該指南本身是針對估值師的，而不是生命安全風(fēng)險(xiǎn)評估。抵押估價(jià)過程可以確定估價(jià)師何時(shí)需要更多有關(guān)是否需要影響價(jià)值的補(bǔ)救工作的信息。它呼吁大多數(shù)貸方支持該指南，這應(yīng)該是幫助人們更輕松、更有信心地買賣多層建筑或多用途物業(yè)的重大突破。

一目了然的指導(dǎo)

對于六層以上的建筑物，在以下情況下應(yīng)要求提供 EWS1 表格：

· 建筑物上有覆層或幕墻玻璃或

· 有垂直堆疊的陽臺，欄桿和甲板均采用可燃材料(例如木材)建造，或者甲板采用可燃材料建造，陽臺由可燃材料直接連接。

對于五層或六層的建筑物，在以下情況下應(yīng)要求提供 EWS1 表格：

· 建筑物上有大量的包層(就本指南而言，從地面可見的高度估計(jì)的整個(gè)高程的大約四分之一是大量的)或

· 建筑物上有 ACM、MCM 或 HPL 面板或

· 有垂直疊置的陽臺，欄桿和甲板均采用可燃材料(例如木材)建造，或者甲板采用可燃材料建造，陽臺由可燃材料直接連接。

對于四層或以下的建筑物，在以下情況下應(yīng)要求提供 EWS1 表格：

· 建筑物上有ACM、MCM 或HPL 面板。

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