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隨著經(jīng)濟采取措施復蘇，寫字樓行業(yè)繼續(xù)發(fā)生變化?；旌瞎ぷ鲌鼍昂凸咀罱K利用辦公空間的未知方式使投資者保持持有模式。盡管采取觀望態(tài)度，但城市子市場的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正變得炙手可熱，銷售額占全國 225 億美元銷售額的 17%。
這些資產(chǎn)的平均交易價格為每平方英尺 429 美元，比 2020 年增長 4.5%。此外，大流行對實驗室空間產(chǎn)生了前所未有的需求，促使投資者購買建筑并將其重新配置為生命科學領域的空間。同樣，城市核心區(qū)的醫(yī)療辦公樓成為每平方英尺最昂貴的資產(chǎn)。
截至 4 月，使用辦公室的就業(yè)人數(shù)同比增長 6.3%。盡管數(shù)量呈正數(shù)，但在 CommercialEdge 覆蓋的 120 個市場中，只有 19 個市場的辦公員工人數(shù)比 2020 年 2 月多。奧斯汀在這方面處于領先地位，市場包括的工作崗位比去年 2 月多 11,160 個，主要是由于公司總部搬遷和以技術為中心的勞動力市場。與此同時，其他市場難以復蘇，尤其是新奧爾良(自 2020 年 2 月以來下降 12.4%)和拉斯維加斯(-11.3%)。
5 月份，全國平均全方位服務等效掛牌率為每平方英尺 38.36 美元，同比上漲 40 個基點。盡管面臨大流行帶來的挑戰(zhàn)，但大多數(shù)市場的辦公室租金仍在上漲，這主要是由于新庫存的持續(xù)涌入，反映了可用資產(chǎn)的質(zhì)量。以每平方英尺 41.04 美元的平均掛牌率計算，洛杉磯的租金同比增長最高(7.0%)，其次是灣區(qū)(5 月份每平方英尺 55.40 美元，增長 5.0%)。
活躍的管道總計約 1.607 億平方英尺的辦公空間，其中 29% 在郊區(qū)子市場形成。今年 5 月，今年迄今為止，總共完成了 8000 萬個，其中超過 2000 萬個完成。最大的管道位于曼哈頓(在建 1930 萬平方英尺)和波士頓(1330 萬平方英尺)。奧斯汀的開發(fā)活動繼續(xù)炙手可熱，截至 5 月，該地區(qū)在建面積達 760 萬平方英尺，占總存量的 10%。
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