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舊金山市場(chǎng)更新城市地區(qū)的不確定性

2021-07-09 16:35:36 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，截至 5 月底，舊金山-半島市場(chǎng)的寫字樓空置率達(dá)到 13 9%，環(huán)比下降 20 個(gè)基點(diǎn)，但仍低于 15 6% 的全國(guó)

CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，截至 5 月底，舊金山-半島市場(chǎng)的寫字樓空置率達(dá)到 13.9%，環(huán)比下降 20 個(gè)基點(diǎn)，但仍低于 15.6% 的全國(guó)平均水平。

隨著新庫(kù)存上線，而由于健康危機(jī)相關(guān)的條件，租賃活動(dòng)仍然相對(duì)較低，整體空置率同比下降 690 個(gè)基點(diǎn)。今年頭幾個(gè)月的空置率繼續(xù)上升，5 月是趨勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的第一個(gè)月，因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)正在緩慢反彈，主要受生命科學(xué)和科技行業(yè)的推動(dòng)。

在門戶城市中，舊金山的辦公室空缺處于中間位置。它與洛杉磯(13.6%)相當(dāng)，但好于芝加哥(16.8%)。該市場(chǎng)落后于波士頓(11.9%)和曼哈頓，后者目前在所有門戶市場(chǎng)中空置率最低，為 10.4%。

在灣區(qū)市場(chǎng)——包括東灣和南灣——寫字樓空置率同比增長(zhǎng) 490 個(gè)基點(diǎn)，截至 5 月達(dá)到 18.9%。與舊金山市場(chǎng)一樣，空置率開(kāi)始下降，環(huán)比下降 30 個(gè)基點(diǎn)。

在舊金山都市區(qū)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到青睞，A 級(jí)物業(yè)的空置率達(dá)到 13.2%，略好于 B 級(jí)物業(yè)的 14.8%。在灣區(qū)子市場(chǎng)，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，A 類資產(chǎn)的空置率在 5 月份達(dá)到 19.2%，而 B 類資產(chǎn)的空置率為 16.7%。

與其他門戶城市的情況一樣，舊金山的城市核心區(qū)的空置率高于郊區(qū)，因?yàn)榛旌瞎ぷ髂Ｊ降钠占昂徒紖^(qū)辦公室的需求增加。在南金融區(qū)——Salesforce 最近在弗里蒙特街 50 號(hào)簽下了一個(gè)新租戶——空置率達(dá)到了 13.1%，而北金融區(qū)子市場(chǎng)的寫字樓空置率為 15.1%。高度集中的城市地區(qū)需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能恢復(fù)。與此同時(shí)，圣何塞等以科技為中心的市場(chǎng)的租賃活動(dòng)也有所減少，并出現(xiàn)了該地區(qū)一些最高的寫字樓空置率。圣何塞商務(wù)區(qū)的空置率達(dá)到 21.2%，而圣何塞北部的空置率最高，為 23.7%。

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