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吉朗工業(yè)倉庫建設熱潮背后的原因是什么

2021-07-09 10:38:55 滾動新聞來源：

導讀在對倉庫空間的需求中，吉朗的大規(guī)模人口增長催生了蓬勃發(fā)展的工業(yè)部門。我們最新郊區(qū)不斷變化的形態(tài)意味著該地區(qū)工業(yè)區(qū)對倉庫和辦公空間的

在對倉庫空間的需求中，吉朗的大規(guī)模人口增長催生了蓬勃發(fā)展的工業(yè)部門。

我們最新郊區(qū)不斷變化的形態(tài)意味著該地區(qū)工業(yè)區(qū)對倉庫和辦公空間的需求從未如此高漲。

房地產(chǎn)投資者和開發(fā)商也迎來了蓬勃發(fā)展的建設管道。

項目范圍從細分現(xiàn)有物業(yè)到解鎖大片土地以建造新的商業(yè)園區(qū)。

吉朗西區(qū)經(jīng)紀人達西·賈曼 (Darcy Jarman) 表示，該地區(qū)經(jīng)濟從制造業(yè)到白領服務業(yè)的變化先于人口增長。

“當你達到這樣的增長水平時，國內(nèi)市場增長之后會出現(xiàn)對零售、商業(yè)和工業(yè)等輔助設施的需求。

“工業(yè)需求全部來自倉儲——主要來自規(guī)模的小端，但它正在逐步增加。”

達西先生表示，吉朗南部的城市擴張引發(fā)了工業(yè)繁榮，預計到 2036 年將有 150,000 名新居民。

但新郊區(qū)不斷變化的形態(tài)也推動了工業(yè)部門的發(fā)展。

達西先生說：“它們是平房街區(qū)——它們已經(jīng)擺脫了可能有 700 至 800 平方米、高達 1000 至 1200 平方米的傳統(tǒng)街區(qū)。”

“因此，人們在家中安置拖車、船只或大篷車的能力變得越來越困難。

“這些較小的倉庫很有吸引力，因為您可以滿足各種需求，而且它們也適合較小的商人。”

他說，小型企業(yè)也在選擇不太傳統(tǒng)的地點，將倉儲和免費停車納入他們的辦公室。

“如果你看看預測和它前面的東西，它才剛剛開始。”

開發(fā)集中在吉朗的主要工業(yè)區(qū)——防波堤、南吉朗、北吉朗和格羅夫代爾，在 Moolap 和北岸也有一些工作。

達西先生說，像 Heales Road 這樣的地區(qū)更適合大型項目，如物流和配送。

他說，市場上的投資者可以依靠適合小型倉庫的新工業(yè)用地獲得良好的有機價值增長，預計至少 10 年內(nèi)都不會在阿姆斯特朗克里克上市。

墨爾本開發(fā)商 Wilmac 在工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)領域擁有 30 年的經(jīng)驗，最近進入 Geelong，在 Breakwater 擁有一個由 70 個辦公室、倉庫和存儲單元組成的商業(yè)園區(qū)。

包括 22 個單元的第一階段已在Industria開放，第二階段的建設將于本月開始。

Wilmac 董事 Chris Wilkins 表示，這個一流的商業(yè)園區(qū)受到市場的歡迎，自住業(yè)主、投資者和租戶都獲得了空間。

“我們在過去幾年密切關注這個市場，并認為現(xiàn)在是我們推出我們的商標 Industria 品牌的合適時機，”威爾金斯先生說。

達西先生表示，自住業(yè)主和租戶代表了公園內(nèi)吉朗業(yè)務的良好橫截面，而投資者則獲得了高達 6.3% 的回報。

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標簽： 吉朗工業(yè)倉庫