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當然，購買房產(chǎn)的動機因人而異。有些人尋求房屋所有權(quán)所提供的穩(wěn)定性，并希望獲得對居住空間的完全自主權(quán)，讓他們能夠按照自己的意愿裝飾自己的房屋。其他人將其視為從實體投資中獲得豐厚回報的機會。
不管人們的推理如何，假設(shè)大多數(shù)潛在買家需要抵押貸款才能實現(xiàn)這一目標是現(xiàn)實的。在大多數(shù)情況下，這不太可能成為問題。事實上，最近由 NerdWallet 委托對 500 多名英國抵押貸款持有人進行的一項調(diào)查顯示，英國人在其申請被接受之前平均只申請 1.1 筆抵押貸款。
拒絕理由
有證據(jù)表明，抵押貸款申請人的財務(wù)歷史對其申請成功產(chǎn)生了影響。
首先，在抵押貸款申請中對現(xiàn)有債務(wù)的補貼進行了更嚴格的評估，可能是為了在這些不確定時期提供更多的可支配收入。因此，可能沒有有效管理預(yù)先存在的債務(wù)的人可能會發(fā)現(xiàn)很難被提供者接受。
例如，NerdWallet 的上述研究發(fā)現(xiàn)，十分之一 (10%) 的潛在購房者的申請因先前存在的債務(wù)而被貸方拒絕。與此同時，8% 的人因為信用評分不佳而被拒之門外。
雖然讓一些人感到沮喪，但可以說有一些邏輯助長了這些拒絕。畢竟，貸方重視可靠性和穩(wěn)定性，因此如果個人沒有“優(yōu)秀”的信用評分，或者已有債務(wù)，他們就不太愿意借錢給他們。
一個更令人不安的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，十分之一 (10%) 的 NerdWallet 調(diào)查受訪者聲稱，他們的抵押貸款申請被拒絕是因為他們過去曾利用貸款還款假期。這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)與之前的政府公告相矛盾，該公告認為，休還貸款的假期(抵押或其他方式)不會妨礙人們未來獲得信貸的能力。
也就是說，每個抵押貸款提供商都有自己獨特的貸款和風險偏好方法。這意味著，如果有人休假，一些貸方可能會認為借更多錢不符合申請人的最佳利益。因此，英國人可能會覺得他們在浪費寶貴的時間和精力申請抵押貸款，而不知道他們是否有被接受的現(xiàn)實機會。
這樣的數(shù)字可能不會激發(fā)潛在購房者的樂觀情緒。然而，這并不意味著如果潛在的申請人沒有原始的財務(wù)歷史，他們就應(yīng)該擱置他們的房屋所有權(quán)夢想。他們可能仍然可以獲得抵押貸款——他們可能只需要更加努力地找到最適合他們需求的抵押貸款。
從哪兒開始
NerdWallet 最近的研究發(fā)現(xiàn)，英國抵押貸款持有人在申請他們的第一選擇之前只與兩家抵押貸款提供商交談。
我認為這不足以確定貸方是否適合申請人的特定需求，或者確實衡量他們是否真的愿意借錢給他們。畢竟，盡管原則上從同一家貸方那里獲得了抵押貸款，但仍有近八分之一 (12%) 的抵押貸款申請人被拒絕。
因此，我敦促潛在申請人花更多時間研究和與不同的抵押貸款人交談，以避免這種命運，比較網(wǎng)站是一個很好的起點。他們在市場上搜索各種不同的抵押貸款選項，并在一個易于閱讀的表格中呈現(xiàn)結(jié)果——潛在的房主只需選擇一個適合他們需求的選項。
或者，英國人可能會考慮咨詢抵押貸款經(jīng)紀人以指導(dǎo)他們完成抵押貸款流程。雖然他們確實為他們的服務(wù)收費，但抵押貸款經(jīng)紀人的量身定制的建議可以幫助潛在申請人選擇切合實際的抵押貸款選項，避免他們因財務(wù)背景的某些方面而被拒絕。
抵押貸款申請過程可能很復(fù)雜，會給申請人帶來很大的壓力和惱怒。然而，在必要時進行徹底的研究和咨詢抵押貸款經(jīng)紀人肯定有助于使過程更加順暢。更重要的是，這也將重新點燃購買房屋的熱情。
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