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如果沒有兩艘游艇和一個島的現(xiàn)金水平，有些事情你是做不到的，但成為房地產開發(fā)商并不是其中之一。房地產開發(fā)是一個廣闊的教堂，有很多長椅供那些樂于坐在小規(guī)模部分的人。
當然，建立一個新的住宅區(qū)可能會超越你，但是如果你可以管理一個實干家，上層找到一個疲憊的兩上兩下，給它一個新的租賃期內，它很可能小規(guī)模的房地產開發(fā)可能是對你來說，甜蜜點是那些精明的 DIY 者和討價還價者整理破舊房屋并將其翻轉以獲取利潤的溫和項目的一小步。
小規(guī)模房地產開發(fā)可能有利可圖
小規(guī)模是指建造 4 到 20 套公寓，并計劃在出售時賺取至少 20% 的利潤。例如，如果將一間小商店、辦公室或商業(yè)建筑改造成四套公寓，每套售價 150,000 英鎊，您預計將獲得 120,000 英鎊的利潤。不錯的回報，而且遠遠超過您從大多數(shù)翻轉中獲得的收益。
一切都很有趣，但涉及多少工作?
如果小規(guī)模的開發(fā)獲得更多利潤，肯定比翻轉更難嗎?好吧，在很大程度上，這就是魔法發(fā)生的地方。與翻轉相比，我們在規(guī)模上上升了一個檔次，因此涉及更多的資金。而且由于涉及的資金更多，我們作為開發(fā)人員可以負擔得起兩件事情，使我們的生活變得更加輕松。
我們可以做的第一件事就是聘請主要承包商。在腳蹼和實干家與一般建筑商合作，然后直接雇用許多其他行業(yè)的情況下，小型開發(fā)商使用負責所有行業(yè)/分包商的承包商。這使生活變得更加輕松，因為您只需要管理一種關系，然后您的承包商協(xié)調所有施工團隊。
其次，我們也有能力聘請項目經理。項目經理的工作是監(jiān)督開發(fā)人員的開發(fā)。他們是一組經驗豐富的耳目，負責管理現(xiàn)場事務，關注您的興趣，并定期向您匯報。
此外，有了總承包商和項目經理，您無需自己監(jiān)督所有事情，因此您的時間不會像您經常需要的翻轉/實干家項目那樣被占用到現(xiàn)場。你不會在一個水槽里鋪設一塊磚或鉛管。您甚至不必選擇窗簾。許多小規(guī)模的開發(fā)商負責他們的項目在他們的業(yè)余時間。
但是你需要一定的技能。作為開發(fā)人員，您的工作是創(chuàng)建自己的開發(fā)“品牌”，組建團隊，整理財務，然后找到有利可圖的交易。而且，當然，您需要能夠在專業(yè)團隊的建議下做出決定，因為您是最終的老板。
這很像首席執(zhí)行官的角色，因此，您需要具備扎實的組織和管理能力，以及良好的人際交往和溝通技巧。我永遠不會告訴任何人房地產開發(fā)很容易，但很多人已經擁有能夠成功完成它的通用核心技能。為了糾正另一個流行的誤解，您通常需要在開發(fā)中投入比您想象的更少的資金。
將不受歡迎的商業(yè)地產轉變?yōu)橛形Φ淖≌瑔卧獣a生顯著的溢價，尤其是在眾多商業(yè)地產所有者面臨財務挑戰(zhàn)的市場中。但是，為什么房地產開發(fā)商拿走大部分利潤，而其他所有人都收取費用，這是有原因的，主要是風險。有沒有得到遠離它 - 物業(yè)發(fā)展有許多移動部件，是內在的風險。
但是，如果您接受過教育，則可以顯著降低開發(fā)過程的風險。是那些“跳進去追求它”的人往往會成為一個作物。我當然培訓了許多開發(fā)人員，他們通過艱苦的方式學會了他們不知道的東西。但是，如果您即將開展一項可以產生改變生活的巨額資金的企業(yè)，您可能會認為首先接受教育可能是一個不錯的主意。
現(xiàn)在是進入小規(guī)模開發(fā)的好時機。
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