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南丁格爾地產(chǎn)公司和 Wafra Capital Partners 的合作伙伴為曼哈頓下城的華爾街 111 號(hào)大樓獲得了罕見(jiàn)的大流行時(shí)期紐約市辦公室貸款超過(guò) 5 億美元。
Newmark 安排了收購(gòu)和建設(shè)融資包，用于將 25 層、120 萬(wàn)平方英尺的建筑改造和重新定位為 A 級(jí)辦公物業(yè)。據(jù)《商業(yè)觀察報(bào)》報(bào)道，SKW Funding、PIMCO、橡樹(shù)資本和貝恩資本組成了此次交易的貸款財(cái)團(tuán)。
2020 年初，該經(jīng)紀(jì)公司還為同一家合資企業(yè)購(gòu)買該物業(yè)的地面租賃獲得了 1.45 億美元的貸款。根據(jù)PincusCo Media 的說(shuō)法，Nightingale 和 Wafra在租賃交易中支付了 1.75 億美元，其中包括來(lái)自 SL Green Realty Corp 的 1 億美元高級(jí)貸款。 5 月下旬，SL Green 將債務(wù)出售給了 Axos 銀行。
占地 1.1 英畝的濱水場(chǎng)地位于華爾街和 Gouverneur Lane 之間，毗鄰華爾街 11 號(hào)碼頭和華爾街直升機(jī)停機(jī)坪。據(jù) CommercialEdge 稱，該建筑建于 1960 年代，其最新的整修可以追溯到 2008 年。
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STUDIOS Architecture 將領(lǐng)導(dǎo)辦公空間的大修工作，而 URBN Playground 將監(jiān)督位于地下室和底層的 40,000 平方英尺租戶便利空間的設(shè)計(jì)。該建筑還將配備最新的非接觸式技術(shù)。
改造將包括安裝帶有落地式智能玻璃窗的新幕墻，同時(shí)大堂也將被重新設(shè)計(jì)。完整的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)將包括新的 MEP 系統(tǒng)和可變制冷劑流量 HVAC 系統(tǒng)。預(yù)計(jì)將獲得 LEED 銀級(jí)認(rèn)證，同時(shí)該建筑還將獲得 Wiredscore 認(rèn)證。
該物業(yè)將設(shè)有三個(gè)入口，設(shè)有獨(dú)立的電梯通道。配套設(shè)施包括 125 個(gè)座位??的會(huì)議中心、活動(dòng)空間、咖啡廳和咖啡師酒吧、其他餐飲選擇以及名為 111 WELL 的健身中心。
Newmark 的副主席兼紐約債務(wù)與結(jié)構(gòu)性融資團(tuán)隊(duì)聯(lián)席負(fù)責(zé)人 Dustin Stolly 和 Jordan Roeschlaub 為業(yè)主安排了貸款。
盡管辦公室即將重新開(kāi)放，但曼哈頓的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻遲遲沒(méi)有恢復(fù)活力。50 萬(wàn)美元的貸款為尚未進(jìn)入復(fù)蘇階段的大幅轉(zhuǎn)變的商業(yè)環(huán)境提供了一線希望。
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