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Harwood International 繼續(xù)開發(fā)位于達(dá)拉斯的 360,000 平方英尺的寫字樓 Harwood No. 14，新的合資企業(yè)股權(quán)已就位。在仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)的協(xié)助下，開發(fā)商為 AA 級(jí)項(xiàng)目找到了一個(gè)合資伙伴。
仲量聯(lián)行的 Bill Fishel 和 DJ Meagher 在交易中代表 Harwood。各方都對(duì)股權(quán)來(lái)源的身份保持沉默。達(dá)拉斯評(píng)估區(qū)記錄網(wǎng)站記錄了 2020 年末向多業(yè)主 HIC XIV Limited Owner LLC 的契約轉(zhuǎn)讓日期。
哈伍德 14 號(hào)地址位于哈伍德區(qū)達(dá)拉斯住宅區(qū)北哈伍德街 2801 號(hào)，這是哈伍德總體規(guī)劃的飛地，最終將擁有超過(guò) 1100 萬(wàn)平方英尺的優(yōu)質(zhì)辦公空間、住宅產(chǎn)品和零售空間，其中包括大量的城市花園和開放的綠地。“擁有 600 萬(wàn)平方英尺的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，我們的重點(diǎn)是繼續(xù)在我們的 19 個(gè)城市街區(qū)內(nèi)發(fā)展哈伍德區(qū)，”哈伍德國(guó)際執(zhí)行副總裁大衛(wèi)羅姆告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。
Harwood No. 14 是一個(gè)由 Kuma & Associates、Corgan 和 HDF 建筑公司組成的團(tuán)隊(duì)的愿景，將包括諸如將由 Harwood Hospitality Group 占用的 15,000 平方英尺的餐廳空間以及一個(gè) 17,000 平方英尺的設(shè)施。 - 腳屋頂和空中花園。這座 27 層的自然風(fēng)格塔樓還將配備翅片幕墻系統(tǒng)，這將是達(dá)拉斯市首個(gè)此類系統(tǒng)。
“Harwood No. 14 是 Harwood 滿足市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)需求的持續(xù)計(jì)劃的延續(xù)，”Roehm 說(shuō)。“從歷史上看，我們的市場(chǎng)入住率一直很高，我們繼續(xù)看到達(dá)拉斯內(nèi)部租戶的強(qiáng)勁增長(zhǎng)以及來(lái)自市外的空前需求。” Harwood No. 14 的 45% 預(yù)售給了 Haynes and Boone LLP 律師事務(wù)所，該公司將作為主要租戶，擁有大約 126,000 平方英尺的空間。
好東西會(huì)留給等待的人
雖然目前這些數(shù)字可能并未反映出達(dá)拉斯寫字樓市場(chǎng)對(duì)空間的呼聲很高，但遠(yuǎn)處或許可以聽到靜音的呼叫。根據(jù)仲量聯(lián)行的 2021 年第一季度報(bào)告，員工繼續(xù)以明顯高于其他主要市場(chǎng)的速度返回達(dá)拉斯辦公室。還有更多積極的條件即將出現(xiàn)。
仲量聯(lián)行的報(bào)告稱：“本季度出現(xiàn)的樂(lè)觀情緒和旅游活動(dòng)可能會(huì)在年底前實(shí)現(xiàn)積極的凈吸收。” “由于規(guī)格建設(shè)受到限制，建設(shè)管道比 2020 年第一季度減少了近 600,000 平方英尺，目前管道已預(yù)發(fā)布 40%。由于管道平衡和需求增加，到 2021 年底空置率應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。” Harwood No. 14 計(jì)劃于 2023 年第二季度交付。Manhattan Construction Co. 作為總承包商參與該項(xiàng)目。
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