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一家附屬于 Hines 的基金已同意以 8 億美元收購 PG&E Corp. 在舊金山金融區(qū)的長期總部，在該市陷入困境的寫字樓市場引起轟動，因為這家公用事業(yè)巨頭準(zhǔn)備通過將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到奧克蘭來削減成本。
能源公司 Pacific Gas and Electric Co. 的母公司 PG&E Corp. 宣布計劃將 140 萬平方英尺的物業(yè)出售給特拉華州的一家有限合伙企業(yè) Hines Atlas US LP。該綜合體位于海濱西南幾個街區(qū)，距離 Salesforce 中轉(zhuǎn)中心的兩個街區(qū)內(nèi)，由兩座相鄰的辦公樓組成，分別是 77 Beale St. 和 245 Market St。
PG&E 去年 6 月宣布，將從 2022 年開始將其總部遷至位于奧克蘭湖濱大道 300 號的新址。這家在紐約證券交易所上市的公司表示將分階段搬遷，并于 2023 年完成搬遷。
舊金山出售交易的完成取決于監(jiān)管機(jī)構(gòu)對 PG&E 將出售所實(shí)現(xiàn)的凈收益返還給客戶的提議的批準(zhǔn)。PG&E 表示，它正在尋求加州公用事業(yè)委員會的批準(zhǔn)，在五年內(nèi)分配約 3.9 億至 4.2 億美元，以抵消未來的客戶費(fèi)率。
世邦魏理仕的舊金山資本市場團(tuán)隊擔(dān)任 PG&E 的獨(dú)家上市經(jīng)紀(jì)人。擬議的出售是在另一家 Hines 附屬實(shí)體進(jìn)行重大收購后不久進(jìn)行的。Hines Global Income Trust Inc. 是一家上市的非上市房地產(chǎn)投資信托，收購了位于華盛頓特區(qū)占地 396,000 平方英尺的優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)1015 Half Street。這家總部位于休斯頓的房地產(chǎn)投資公司監(jiān)管著約 1,609 億美元的資產(chǎn)組合。管理。
過灣
舊金山綜合大樓的歷史可以追溯到 1920 年代初期，當(dāng)時建造了位于市場街 245 號的 17 層建筑，以及位于市場街 215 號的 16 層建筑。PG&E 購買了 215 市場以及七層附樓和1972 年，它后面有一個三層停車場，并在 1995 年的抗震改造中與市場街的兩座高層建筑相連。
這座位于 77 Beale St. 的 34 層建筑于 1971 年竣工。該校區(qū)位于 Embarcadero BART/Muni 站上方，靠近歷史悠久的渡輪大樓，已獲得 PG&E 擁有的 LEED 金牌和能源之星認(rèn)證。
PG&E 于 2019 年申請破產(chǎn)，在一份聲明中指出，從長遠(yuǎn)來看，新的奧克蘭總部預(yù)計將帶來“大幅降低”的成本。該公司補(bǔ)充說，該網(wǎng)站更有效地利用空間，并在布局和密度方面提供更大的靈活性，同時促進(jìn)工作場所的健康和安全。
該物業(yè)位于舊金山現(xiàn)址以東約 20 分鐘路程處，還將為員工提供更短的通勤時間，其中大部分員工居住在東灣地區(qū)。灣區(qū)開發(fā)商TMG Partners去年 10 月收購了該資產(chǎn)，并與 PG&E 簽署了長期租約。租賃合同還包括能源公司的購買選擇權(quán)。
生命跡象
由于大多數(shù)白領(lǐng)員工留在家中，舊金山的寫字樓市場繼續(xù)掙扎。據(jù)世邦魏理仕報道，該市在第一季度連續(xù)第五個季度出現(xiàn)入住率下降的情況，空置率和可用率分別上升至 19.7% 和 25.7%。
該券商補(bǔ)充說，該地區(qū)幾乎所有頂級寫字樓租戶都在制定重返工作崗位的計劃，這表明市場可能會反彈。第一季度的顯著銷售額包括 Harvest Properties以 1.655 億美元收購了 360 Spear St.，這是一個 173,907 平方英尺的混合用途物業(yè)。Madison Capital 和 PGIM Real Estate 出售了位于 PG&E 綜合大樓東南幾個街區(qū)的資產(chǎn)。
最近，Harvest Properties 和 Cerberus Capital Management 之間的合作伙伴關(guān)系將位于戴利市的 383,123 平方英尺的寫字樓 DC Station 出售給了 Phase 3 Real Estate Partners。該物業(yè)，包括相鄰的停車場，以 1.68 億美元易手。
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