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LRC Properties 和 Machine Investment Group 已聯(lián)手購(gòu)買東南部的工業(yè)地產(chǎn)，包括以 2,960 萬(wàn)美元收購(gòu)佛羅里達(dá)州杰克遜維爾 600 Whittaker Road，這是一個(gè)占地 469,830 平方英尺的配送中心。
此次收購(gòu)的債務(wù)由 Rialto Capital 提供資金。無(wú)法獲得有關(guān)該部分交易的更多細(xì)節(jié)。
該倉(cāng)庫(kù)物業(yè)位于 Imeson 國(guó)際工業(yè)園，這是杰克遜維爾北區(qū)子市場(chǎng)的 1,500 英畝總體規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目，該子市場(chǎng)是該地區(qū)的主要子市場(chǎng)之一。
根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，建于 1995 年的 600 Whittaker Road 最近由 Invesco Real Estate 擁有，該公司于 2019 年 3 月以 3200 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了該資產(chǎn)。景順收購(gòu)是從 Gramercy Property Trust 以 1.293 億美元、三棟建筑、近 190 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)投資組合收購(gòu)的一部分。
據(jù) Machine Investment Group 稱，該物業(yè)是緊張的杰克遜維爾工業(yè)市場(chǎng)中唯一的鐵路服務(wù)空置。它有大量的拖車停車場(chǎng)、32 英尺的凈高、54 個(gè)裝卸碼頭和 14 個(gè)鐵路服務(wù)的裝卸碼頭。占地 24.46 英畝的物業(yè)靠近 I-95、I-295、I-10 和兩個(gè)港口。LRC 和 Machine Investment Group 計(jì)劃進(jìn)行外觀升級(jí)并改進(jìn)標(biāo)牌。該物業(yè)上一次進(jìn)行了整修是在 2007 年。
LRC Properties 的負(fù)責(zé)人兼首席財(cái)務(wù)官 Karie Nero 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，靠近主要州際公路、港口和鐵路通道的位置使該物業(yè)成為許多公司理想的分銷中心。Nero 說(shuō)他們看到了潛在用戶的極大興趣。
納什維爾交易
通過(guò)購(gòu)買杰克遜維爾物業(yè)和最近收購(gòu) 2 Dell Parkway(田納西州納什維爾占地 288,860 平方英尺的工業(yè)物業(yè))，LRC Properties 在東南部擁有約 600 萬(wàn)平方英尺的商業(yè)物業(yè)，管理資產(chǎn)價(jià)值超過(guò) 5 億美元。
LRC Properties 和 Machine Investment Group 還合作以 3,623 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了擁有重要開發(fā)權(quán)的納什維爾工業(yè)地產(chǎn)。2 Dell Parkway 位于納什維爾的機(jī)場(chǎng)子市場(chǎng)，是一個(gè)倉(cāng)庫(kù)和辦公物業(yè)。作為增值業(yè)務(wù)計(jì)劃的一部分，Machine 和 LRC 將翻新該資產(chǎn)，將其總可出租面積擴(kuò)大至約 368,000 平方英尺。他們將把辦公空間改造成額外的工業(yè)空間，并創(chuàng)建新的 A 級(jí)淺灣倉(cāng)庫(kù)空間?，F(xiàn)有的小批量配送中心目前完全由亞馬遜作為主力租戶租賃。
納什維爾工業(yè)市場(chǎng)，尤其是機(jī)場(chǎng)子市場(chǎng)，是東南部最緊張的工業(yè)市場(chǎng)之一，租戶需求旺盛，空置率極低，并且缺乏可用于新開發(fā)的土地。由于遷移到東南部和大量企業(yè)搬遷，納什維爾市場(chǎng)也經(jīng)歷了強(qiáng)勁的順風(fēng)。作為通往東南部其他地區(qū)的門戶，72% 的人口距離納什維爾僅兩天車程。
機(jī)會(huì)主義購(gòu)買
Machine 的管理合伙人埃里克·羅森塔爾 (Eric Rosenthal) 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，注意到杰克遜維爾和納什維爾的物業(yè)都位于領(lǐng)先的全國(guó)分銷中心市場(chǎng)，這兩項(xiàng)交易都代表了為其不斷增長(zhǎng)的投資組合增加機(jī)會(huì)主義工業(yè)資產(chǎn)的獨(dú)特機(jī)會(huì)。Machine 于 8 月推出，是一個(gè)位于紐約市的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，專注于機(jī)會(huì)主義、困境和特殊情況的投資。該公司的第一筆交易是在硅谷再開發(fā)項(xiàng)目中以 5450 萬(wàn)美元收購(gòu)加利福尼亞州圣何塞的 Stevens Creek Executive Park 。
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