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貸款購房已經成為了一種趨勢，但是，現在申請房貸越來越難了，很多購房者簽了合同，但貸款三四個月都下不來，所以大家都想知道，房貸申請不下來的原因是什么？下面一起來看看吧。

負債過高：負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出；

收入不穩(wěn)定：有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入；

漏接電話：其實，電話接聽不當導致拒貸的也不在少數。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯系人，導致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話；

年齡問題：貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人；

替人擔保：如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批；

有執(zhí)行記錄：若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款；

征信不良：若持卡人兩年內連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

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