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大家都知道，不管使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，購(gòu)買首套房和二套房的差異是很大的，所以我們要提前了解清楚再行動(dòng)，那么公積金貸款如何界定首套房標(biāo)準(zhǔn)呢，下面來(lái)看答案。

積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套。

全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。

以上就是公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了，如果用公積金貸款購(gòu)買首套自住房，且房屋建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么公積金貸款首付比例不低于20%，如果購(gòu)買首套自住房且建筑面積在90平方米以上，那么公積金貸款首付比例不低于30%。

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