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在現(xiàn)實生活中，購買房子一般都會涉及到房屋產(chǎn)權問題，不同類型的房子所涉及到房屋產(chǎn)權期限是不同的，那么40年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦呢？下面一起來看看。

大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。

土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60％補交。

40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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