湖州什么是等額本息公積金貸款？

　　等額本息

　　等額本息是指每月還款金額相同，即每月本金和利息之和不變，但是本金和利息的比例是變化的，其中利息占比逐月減少，本金占比逐月增多。

　　拓展說(shuō)明：公積金繳存工資基數(shù)

　　職工工資基數(shù)為職工本人上一年月平均工資（即全年工資總額除以12），工資總額計(jì)算口徑按國(guó)統(tǒng)部門(mén)法規(guī)執(zhí)行，新參加工作或新調(diào)入職工的工資基數(shù)為職工參加工作或新調(diào)入當(dāng)月的工資。

　　住房公積金繳存工資基數(shù)實(shí)行“限高保低”。最高繳存工資基數(shù)：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍執(zhí)行。最低繳存工資基數(shù)：機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工個(gè)人工資總額低于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年全市職工平均工資的，按全市職工月平均工資確定；企業(yè)和其他組織職工個(gè)人工資基數(shù)不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

　　湖州什么是等額本金公積金貸款？

　　等額本金

　　等額本金指每月還款的本金數(shù)額相同，但每月利息逐月遞減，因此每月還款金額同樣遞減。

　　提問(wèn)者

　　使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套改善性自住住房，有未還清的裝修商業(yè)貸款，可以享受公積金貸款基準(zhǔn)利率嗎？

　　可以，中指的未結(jié)清商業(yè)貸款只針對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款，對(duì)于其他商業(yè)貸款，如購(gòu)買(mǎi)商鋪的商業(yè)貸款、助學(xué)貸款、裝修貸款等其他性質(zhì)的商業(yè)貸款不包含在其中。

　　提問(wèn)者

　　已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)兩套住房，貸款已經(jīng)結(jié)清，且現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉，名下無(wú)房，再購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以使用公積金貸款嗎，利率是多少？

　　名下無(wú)房且無(wú)未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，在公積金貸款額度有結(jié)余的情況下，仍可使用公積金貸款，享受公積金基準(zhǔn)利率。

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