想全款買(mǎi)房是比較困難的，對(duì)此很多人會(huì)采用貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)，在辦理住房貸款時(shí)，很多朋友會(huì)首選住房公積金貸款，其原因是住房公積金貸款利率低，可以為購(gòu)房者省下不少利息費(fèi)用，但公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度限制，那么公積金個(gè)人賬戶(hù)余額多少才能貸40萬(wàn)？

　　想必很多朋友都知道，我們的住房公積金賬戶(hù)余額是影響公積金貸款額度的重要因素之一，一般情況下，住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，也就是說(shuō)，如果想要使用住房公積金貸款40萬(wàn)，那么我們的住房公積金賬戶(hù)余額至少要有2萬(wàn)元。

　　我們的住房公積金不僅可以用于貸款，還可以提取出來(lái)用戶(hù)償還住房商業(yè)貸款，用于租房支出、生活所需、醫(yī)療所需等，可以公積金的用處是比較多的。

　　但是考慮到住房公積金賬戶(hù)余額對(duì)公積金貸款額度有影響，所以如果我們近期有使用住房公積金貸款買(mǎi)房的需求，那么最好不要輕易將住房公積金賬戶(hù)余額提取出來(lái)，提取公積金賬戶(hù)余額會(huì)影響貸款額度。如果我們?cè)谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額為0，那么就可能無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。

　　如果是已婚人士使用住房公積金貸款買(mǎi)房，夫妻雙方都有繳納住房公積金的話(huà)，那么夫妻雙方的住房公積金可以同時(shí)使用，這樣獲取的貸款額度會(huì)更高一些。

　　當(dāng)然，住房公積金賬戶(hù)余額只是影響住房公積金貸款額度的其中一個(gè)因素，另外我們所購(gòu)房屋的價(jià)值，住房公積金管理中心法定的當(dāng)?shù)毓e金貸款最高限額，以及借款人的還款能力等對(duì)公積金貸款額度都有影響，這些因素確定出來(lái)的最小值，就是申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，可以申請(qǐng)到的最高貸款額度。

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