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中國為何不取消公攤面積知識介紹

2023-10-07 14:58:38 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的中國為何不取消公攤面積這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些中國為何不取消公攤面積...

目前關(guān)于大家提出的中國為何不取消公攤面積這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些中國為何不取消公攤面積相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

中國不取消公攤面積的原因如下：

國家對公攤面積沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，也未設(shè)置明確比例，都是開發(fā)商依據(jù)自己的需求來設(shè)定的，比如公共門廳、樓梯、前廳、樓梯間、管道井、消防通道等，都屬于公攤面積范圍，國家是很難取消的。

取消公攤面積如果要推行政策，工程量是非常大的，短時間無法施行，在取消前還需要很多輔助政策，并且取消公攤面積對房地產(chǎn)開發(fā)商影響較大，實行起來可能有很大的阻力。

公攤面積包括哪些部分？公攤面積包含電梯井、樓梯間、變電室、公共門廳、設(shè)備間、地下室等區(qū)域，還包括為整幢服務(wù)用途的公共用房，以及管理用房的建筑面積，公攤面積還包括房屋和公共建筑之間的分隔墻。像獨立使用的地下室、車庫以及作為人防工程的地下室，都不算是公攤面積。公攤面積對居住舒適度影響較大，公攤面積大居住公共空間就較大，但平攤的公攤面積就多，公攤面積小，公共空間就小，影響舒適度。

公攤面積多少屬于正常范圍？多樓層的房屋，我國有明確規(guī)定，小于7層的住房的公攤率是7%至12%。這里說的多層住房通常是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包含了樓梯及其它物業(yè)管理用房。7層至11層的住房的公攤率是10%至20%。通常情況下，小高層的公攤率取決于各個樓盤的本身情況來確定的。因為，不同的小高層房屋的公攤是有不同的。若是在地下沒有設(shè)備設(shè)施用房，而在底層也沒有其他商鋪及底層架空的狀態(tài)下，小高層的公攤系數(shù)是在10%至15%之間的。而自帶有電梯的小高層房屋，公攤的系數(shù)在15%至20%之間。

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