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樓板價怎么算知識介紹

2023-10-06 17:04:16 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的樓板價怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓板價怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大...

目前關(guān)于大家提出的樓板價怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓板價怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓板價等于土地成交總價除以總建筑面積，是指將已列項(xiàng)的開發(fā)項(xiàng)目上的土地價值，按建造的房產(chǎn)面積折換一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款，是土地價值在要建造的建筑面積上的一種形式。

土地出讓，樓板單價代表單位建筑面積包含的土地成本價，是單棟或多棟建筑物地面以上及以下面積總和，比如土地價值3000萬，上面有10000平方米，樓板價就是3000元每平方米。

樓板價計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系：

①土地本身價格，包括購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用。

②規(guī)劃容積率。

容積率是總建筑面積除以土地面積，如10000平方土地上建15000平方房子，容積率就是5。

樓板價只是建造的土地成本，成本除了土地成本，還有建安成本，管理，營銷，財(cái)稅成本等，加上開發(fā)商預(yù)期利潤，可估算項(xiàng)目的成本價格以及最終售價。

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