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普通住宅和非普通住宅知識介紹

2023-10-06 16:41:02 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關(guān)于大家提出的普通住宅和非普通住宅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些普通住宅和非普通住宅相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的普通住宅和非普通住宅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些普通住宅和非普通住宅相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

普通住宅和非普通住宅區(qū)別一般住房與非住宅的界定，普通住房：是指按照其所在地的普通住房標準建設(shè)的居民住房?，F(xiàn)在，多是多層的房子，高層的房子。多層房屋是指2至6層以下的建筑；高層建筑是6層以上的建筑，其中高層建筑大多裝有升降機。不同地區(qū)對不同樓層、不同樓層的界定不盡相同，因此，不同地區(qū)可視具體情況而定。

普通標準住房：是指按照其所在地的一般民用住房建設(shè)標準建設(shè)的居民住房。高級公寓，別墅，度假村等都不是一般的標準住房。2005年五月三十一日之前，由各省、自治區(qū)人民政府制定了一般標準住房和其它住房的具體界線。從2005年6月1日開始，普通住房必須符合以下條件：居住小區(qū)容積率大于0；單位建筑面積小于120平方米；實際成交均價低于同類地塊的平均房價1。2倍。

一般住房：住宅小區(qū)容積率小于0 （不超過0)；（除了高端住宅，普通的住宅樓都是0左右，這個是不需要考慮的。）

單間超過140平米的單位；（138平米的房子是正常的，如果你想要141平米的，那就不是普通的公寓了）

實際成交價格超過該區(qū)域的市場價2倍或更多；（有些地方會有拍賣價格，比如某區(qū)域的市場價是一萬元一平米，你現(xiàn)在買的是一萬三千一平米，那就不是一般的房子了。）

一般住房與非住宅之間的差別，以上三點只要滿足其中一項，就是不正常的住房。

一般住房與非住宅的稅費差異個人所得稅：成交價格*1%

5年以上的普通住宅，且為賣方的獨戶，不征收增值稅。

非住宅（不設(shè)年），按成交價1%收取。

轉(zhuǎn)讓房屋，按照20%的差價進行轉(zhuǎn)讓。

直系贈與，憑舊證，五年內(nèi)免收。

銷售稅：成交價格*6%

兩年以下普通住宅不征收。

凡不滿2年的普通住房，全部按規(guī)定征稅。

在非普通住房兩年內(nèi)，按差價計征（差價為買賣價格之差）。

不超過2年的非普通住房，全部征收

契稅：成交價*1%，凡90平米以下的普通房屋，如非獨居者，按成交價3%計算。

成交價格*5%，凡90平米及144平米以下的普通房屋，如證實買家并非獨戶，則按成交價3%征收。

成交價*3%,(144平方，144平方）

以上就是普通住宅和非普通住宅的回答,以上有關(guān)于普通住宅與非普通住宅繳納稅費的區(qū)別，希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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