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按揭成數(shù)怎么算知識(shí)介紹

2023-10-06 16:13:31 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的按揭成數(shù)怎么算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些按揭成數(shù)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享...

目前關(guān)于大家提出的按揭成數(shù)怎么算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些按揭成數(shù)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

按揭成數(shù)的計(jì)算是有公式的，計(jì)算公式為：按揭成數(shù)=貸款的總金額÷房子的總金額。按揭成數(shù)通俗來(lái)說(shuō)指的是貸款的總金額占據(jù)房子總金額的比例。

舉例來(lái)說(shuō)，如果房子的總金額是100萬(wàn)元，其中貸款花費(fèi)70萬(wàn)元，那么通過(guò)公式計(jì)算按揭成數(shù)就是7成。按揭貸款是用所購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，由銀行將房款支付給開(kāi)發(fā)商，然后貸款人每個(gè)月足額向銀行歸還本金及利息的行為，通常按揭的成數(shù)在五成到八成不等。

按揭成數(shù)8成是什么意思?所謂按揭成數(shù)，即借款人申請(qǐng)的額度占總價(jià)的比例，用公式“按揭成數(shù)=貸款額度/總房?jī)r(jià)”算。比如買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，貸款80萬(wàn)，按揭成數(shù)為“80/100=0.8”，即按揭8成。

有時(shí)候喜歡用“幾成”來(lái)描述按揭成數(shù)，有時(shí)也會(huì)用百分比“％”來(lái)表示，像“首房貸首付比例最低25%”。表達(dá)方式雖略有不同，但意思一樣，對(duì)此一定要知曉。另外，房貸按揭成數(shù)并不是說(shuō)想按揭?guī)壮删蛶壮?，是有?guī)定的。像現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，非限購(gòu)居民首次使用商業(yè)貸款買(mǎi)房的，比例最低20%。

按揭年數(shù)和年齡的關(guān)系?年齡是直接影響按揭年數(shù)的重要因素。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)普通的民用住宅，借貸限制的時(shí)間不能超過(guò)30年，并且申請(qǐng)借貸的人，其年齡和借貸年限之間不得超過(guò)70歲，這就導(dǎo)致借貸人的年齡越大，能夠借貸的年限就越短，借貸難度也就越大。

除此之外，樓市的調(diào)控政策以及房屋性質(zhì)，房齡和個(gè)人資質(zhì)都會(huì)影響房屋借貸的年限。在樓市調(diào)控政策的影響下，公積金長(zhǎng)借貸的期限從30年已經(jīng)縮短到25年。

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