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商品房預(yù)售制度什么時候開始的知識介紹

2023-10-06 16:00:58 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售制度什么時候開始的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售制度什...

目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售制度什么時候開始的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售制度什么時候開始的相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房的預(yù)售制度是在1953年，由香港的霍英東正式提出的，一開始并沒有在大陸實施，不過到了1994年的時候，這個制度才正是在大陸開始執(zhí)行的。從目前的情況來看，短時間之內(nèi)這種預(yù)售制度應(yīng)該是不會取消的。因為商品房的預(yù)售許可制度其實是和國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進程有很緊密關(guān)系的，由于國內(nèi)的城鎮(zhèn)住房總量不是很充足，所以商品房總是供不應(yīng)求，而這種預(yù)售制度是可以加速建設(shè)資金周轉(zhuǎn)的，從而就能夠提高資金的使用效率。

商品房預(yù)售需要具備哪些條件？商品房預(yù)售的時候需要具備以下這些條件：預(yù)售人需要拿到房地產(chǎn)的開發(fā)資質(zhì)證書，同時還要拿到營業(yè)執(zhí)照。需要交付全部的土地使用權(quán)出讓金，并且開發(fā)商要拿到土地使用權(quán)證書，要求土地使用權(quán)未經(jīng)抵押才可以進行預(yù)售。要求開發(fā)商必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果是7層以下的房子，必須要達到主體工程封頂才能對外預(yù)售。如果是7層以上的房子，主體工程必須要建造到工程預(yù)算總投資額的2/3以上的層數(shù)。

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎？商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，當(dāng)開發(fā)商將已經(jīng)完成的房屋出售給對方，并且把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方的時候，是需要簽訂合同的，而這個合同其實是買賣雙方支付價格的合同。商品房預(yù)售則是指開發(fā)商的房屋還沒有完全建造完成，但是已經(jīng)取得了房子的預(yù)售許可證，此時開發(fā)商可以提前把房子出售給買家，在這種情況下雙方所簽訂的合約就是商品房的預(yù)售合同了。正常情況下，商住樓的預(yù)售合同書要比購房合同的合同履行周期時間更長一些。

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