大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁(yè) 房產(chǎn)百科 > 正文

商品房預(yù)售制度什么時(shí)候開(kāi)始的知識(shí)介紹

2023-10-06 16:00:58 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售制度什么時(shí)候開(kāi)始的這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售制度什...

目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售制度什么時(shí)候開(kāi)始的這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售制度什么時(shí)候開(kāi)始的相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房的預(yù)售制度是在1953年，由香港的霍英東正式提出的，一開(kāi)始并沒(méi)有在大陸實(shí)施，不過(guò)到了1994年的時(shí)候，這個(gè)制度才正是在大陸開(kāi)始執(zhí)行的。從目前的情況來(lái)看，短時(shí)間之內(nèi)這種預(yù)售制度應(yīng)該是不會(huì)取消的。因?yàn)樯唐贩康念A(yù)售許可制度其實(shí)是和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程有很緊密關(guān)系的，由于國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)住房總量不是很充足，所以商品房總是供不應(yīng)求，而這種預(yù)售制度是可以加速建設(shè)資金周轉(zhuǎn)的，從而就能夠提高資金的使用效率。

商品房預(yù)售需要具備哪些條件？商品房預(yù)售的時(shí)候需要具備以下這些條件：預(yù)售人需要拿到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，同時(shí)還要拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。需要交付全部的土地使用權(quán)出讓金，并且開(kāi)發(fā)商要拿到土地使用權(quán)證書(shū)，要求土地使用權(quán)未經(jīng)抵押才可以進(jìn)行預(yù)售。要求開(kāi)發(fā)商必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果是7層以下的房子，必須要達(dá)到主體工程封頂才能對(duì)外預(yù)售。如果是7層以上的房子，主體工程必須要建造到工程預(yù)算總投資額的2/3以上的層數(shù)。

商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎？商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同是不一樣的，當(dāng)開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)完成的房屋出售給對(duì)方，并且把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的時(shí)候，是需要簽訂合同的，而這個(gè)合同其實(shí)是買(mǎi)賣(mài)雙方支付價(jià)格的合同。商品房預(yù)售則是指開(kāi)發(fā)商的房屋還沒(méi)有完全建造完成，但是已經(jīng)取得了房子的預(yù)售許可證，此時(shí)開(kāi)發(fā)商可以提前把房子出售給買(mǎi)家，在這種情況下雙方所簽訂的合約就是商品房的預(yù)售合同了。正常情況下，商住樓的預(yù)售合同書(shū)要比購(gòu)房合同的合同履行周期時(shí)間更長(zhǎng)一些。

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：