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商品房預售制度什么時候開始的知識介紹

2023-10-06 16:00:58 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的商品房預售制度什么時候開始的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預售制度什...

目前關于大家提出的商品房預售制度什么時候開始的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預售制度什么時候開始的相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房的預售制度是在1953年，由香港的霍英東正式提出的，一開始并沒有在大陸實施，不過到了1994年的時候，這個制度才正是在大陸開始執(zhí)行的。從目前的情況來看，短時間之內(nèi)這種預售制度應該是不會取消的。因為商品房的預售許可制度其實是和國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進程有很緊密關系的，由于國內(nèi)的城鎮(zhèn)住房總量不是很充足，所以商品房總是供不應求，而這種預售制度是可以加速建設資金周轉的，從而就能夠提高資金的使用效率。

商品房預售需要具備哪些條件？商品房預售的時候需要具備以下這些條件：預售人需要拿到房地產(chǎn)的開發(fā)資質證書，同時還要拿到營業(yè)執(zhí)照。需要交付全部的土地使用權出讓金，并且開發(fā)商要拿到土地使用權證書，要求土地使用權未經(jīng)抵押才可以進行預售。要求開發(fā)商必須要有建設工程規(guī)劃許可證，如果是7層以下的房子，必須要達到主體工程封頂才能對外預售。如果是7層以上的房子，主體工程必須要建造到工程預算總投資額的2/3以上的層數(shù)。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎？商品房預售合同和購房合同是不一樣的，當開發(fā)商將已經(jīng)完成的房屋出售給對方，并且把房屋的所有權轉讓給對方的時候，是需要簽訂合同的，而這個合同其實是買賣雙方支付價格的合同。商品房預售則是指開發(fā)商的房屋還沒有完全建造完成，但是已經(jīng)取得了房子的預售許可證，此時開發(fā)商可以提前把房子出售給買家，在這種情況下雙方所簽訂的合約就是商品房的預售合同了。正常情況下，商住樓的預售合同書要比購房合同的合同履行周期時間更長一些。

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