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容積率是什么意思誰能給解釋一下知識介紹

2023-09-29 11:30:47 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的容積率是什么意思誰能給解釋一下這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些容積率是什么意思誰能給解釋一下相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率--指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。

如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;

則該地塊的容積率=120000/53000=26；若同樣在該地塊建130000m2房屋，其容積率=130000/53000=45。

容積率是由規(guī)劃部門或土地出讓時明確的硬性指標(biāo)，是不允許突破的。

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容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率:項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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容積率：建筑總面積/小區(qū)用地總面積

想象一下：在A4紙上放筆，這里筆是建筑總面積，紙就是小區(qū)用地總面積。

因為紙大筆小，所以這里的容積率會小于1。

但實際生活中建筑是有層數(shù)的，當(dāng)建筑大于八米時建筑面積就會翻倍，所以高層建筑容積率就會大于1。一般容積率越小，人的舒適度越大（和建筑密度有點類似，但建筑密度不涉及高度問題）。

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