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公租房申請的相關(guān)步驟：

受理。對申請材料齊全的，申請點應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請人并說明理由。

復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。

公示。復(fù)審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。

輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進(jìn)入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網(wǎng)或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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以下是我們需要了解小區(qū)的一些信息和指標(biāo)：

小區(qū)居住面積的大小和人口數(shù)量。

通過觀察和詢問，先大致了解一下小區(qū)居住面積的大小和人口數(shù)量，尤其是人口數(shù)量對快消品的銷量影響巨大。

東風(fēng)路以北的各個小區(qū)建筑的布局和形態(tài)總體上差不多，但是有些新建的小區(qū)由于居民的不同需要，所以其設(shè)計風(fēng)格差別很大，居住面積和人口數(shù)量就不能按以往的方法計算。

現(xiàn)在的小區(qū)戶型大致三種：小戶型、大戶型、別墅型。

小戶型比較好計算，面積和人口是等比例的，像青年居易、香桔市這些小區(qū)比較典型；

大戶型面積和人口比例是失調(diào)的，我們?nèi)菀妆黄渫庠诒硐笏垓_，這種小區(qū)看起來面積看起來很大但是人口就沒有你想得那么多了，像江山名典小區(qū)是其典型；

別墅型面積和人口比例是嚴(yán)重失調(diào)的，像家和萬事家園小區(qū)是其典型，但是這種小區(qū)大部分是成功人士居住，像快消品就不是太適合，就算是其他產(chǎn)品要在這里做展銷也是要慎重的，因為在這里居住的人大部分比較忙，在這里居住的時間不規(guī)律，而且其品位較高，對于展銷品是看不上眼的，所以在這里做活動意義不是很大。

這些戶型不是**大的影響因素，關(guān)鍵是人口數(shù)量，尤其是對于剛出來的新產(chǎn)品，無論其展銷的中心是宣傳還是銷量，在其他條件都滿足的條件下，人口數(shù)量還是多多益善。

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交房：

　　交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。

　　如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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