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??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎集資建房的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)知識(shí)介紹

2023-09-29 11:22:27 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
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目前關(guān)于大家提出的??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎集資建房的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些??鐵路集資建房屬小產(chǎn)權(quán)嗎集資建房的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

是的，集資房是單位通過(guò)內(nèi)部員工集資加上單位出資一部分資金共同購(gòu)買(mǎi)或修建住宅,然后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

　　一般情況下,這種房子的土地使用是通過(guò)規(guī)劃撥地給單位的,所以土地性質(zhì)一般為劃撥地。它跟小產(chǎn)權(quán)是不一樣的,小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的。

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通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。 　　

第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　

第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。

綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或者使用。

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小產(chǎn)權(quán)主要是說(shuō)在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房，因?yàn)榧w土地不允許開(kāi)發(fā)，所以說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)有土地上商品房可以隨意轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，叫大產(chǎn)權(quán)房。

房屋合同不會(huì)過(guò)期，也不是單方說(shuō)無(wú)效就無(wú)效的。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，他不履行合同，你可以起訴他。

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