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樓盤名稱：金隅房地上和園

別名：輞川北園、輞川南園

樓盤位置：長辛店張郭莊

開發(fā)商：北京金隅地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70

建筑類型：板樓,

公交線路：張郭莊: 565路、624路、843路、310路

地鐵張郭莊站: 565路、574路、830路

槐樹嶺公交場站: 624路、327路

槐樹嶺南: 624路、951路、843路

槐樹嶺南站: 574路、310路

其他交通方式：自駕至張郭莊地鐵站，北行500米即到

規(guī)劃信息：其占地面積為93748，容積率43，綠化率0，共0棟樓，停車位

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個人住房按揭貸款條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;

具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

銀行規(guī)定的其他條件。

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在正常情況下，同一片區(qū)的軍產(chǎn)房價格相對較同一片區(qū)的商品房價格要低一些；

購房手續(xù)、過戶手續(xù)相對簡單，僅需繳納較少的過戶費；

由于軍產(chǎn)房不屬于商品，因此不需要繳納任何稅費，也沒有發(fā)票可開具，一般情況下只有合同及收據(jù)；

軍產(chǎn)房因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題所產(chǎn)生的糾紛，地方法院不予受理，而產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以外的一般問題，法院予以受理。

除了產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同以外，其他的，軍產(chǎn)房和商品房沒有太大區(qū)別。

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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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