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二手房辦貸款的流程知識介紹

2023-09-27 18:32:04 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的二手房辦貸款的流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房辦貸款的流程相關的內...

目前關于大家提出的二手房辦貸款的流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房辦貸款的流程相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。

房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。

貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務必須堅持有關的審批原則。

簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。

辦理房產過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續(xù)。

簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》。

發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

貸款買房的注意事項

申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款中的最初一年內先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

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