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買房子需要什么流程和手續(xù)知識(shí)介紹

2023-09-27 18:31:20 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房子需要什么流程和手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房子需要什么流程和...

目前關(guān)于大家提出的買房子需要什么流程和手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房子需要什么流程和手續(xù)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

看房選房

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑也十分重要。都說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

簽認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書了，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

正式簽約

認(rèn)購(gòu)書簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

辦理貸款手續(xù)

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過(guò)之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

房屋交接

房屋交接很關(guān)鍵，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，協(xié)商解決方式。

買房子需要提前了解什么

對(duì)開(kāi)發(fā)商，我們需要了解的如下：

選房前一定先要看開(kāi)發(fā)上的“五證”，尤其是所選樓棟的“預(yù)售許可證”，每棟樓都有自己唯一的預(yù)售許可證，這個(gè)必須明確而且不可取代的。只有這個(gè)證的房子才是合法銷售的，才能申請(qǐng)到房產(chǎn)證。而我們看了幾個(gè)樓盤都沒(méi)有問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題!!尤其是交定金前，一定要看到證件原件。而且這個(gè)預(yù)售許可證在房管局是可以查詢到的。

注意是交定金而不是訂金。交定金的時(shí)候可能會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類的文件，以便確定所選房源、交首付款的時(shí)間、銀行貸款流程等等，所以的條款都必須明確好各方的責(zé)任，不要被忽悠。這個(gè)因?yàn)檫€沒(méi)有實(shí)際經(jīng)歷，所以我還不是非常清楚。

簽購(gòu)房合同的時(shí)候，要提前先看看開(kāi)發(fā)商公示的《商品房買賣合同》書，對(duì)里邊的各項(xiàng)條款要明確雙方的責(zé)任，不能盲目簽字。比如：確定的交房日期、不能順利申請(qǐng)貸款的情況下如何退款、交房時(shí)確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用(公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等)由誰(shuí)承擔(dān)、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)如何解決等、明確雙方的違約責(zé)任(比如不能如期拿到房產(chǎn)證、一房多賣等)。把自己想到的問(wèn)題列一個(gè)清單出來(lái)，一一問(wèn)清楚再簽合同。

對(duì)自己，也要提前了解一下以下的情況：

自己的購(gòu)房資格(社保年限、個(gè)人征信問(wèn)題等);

看房后先收集一下開(kāi)發(fā)商的資料，盡量選擇大的開(kāi)發(fā)商;

做好各項(xiàng)支出預(yù)算(首付款、裝修費(fèi)、購(gòu)買家具家電、未來(lái)半年到一年的固定開(kāi)銷支出等);

量力而行，做好心理準(zhǔn)備承擔(dān)買房后每月還貸的壓力。

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