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建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別知識介紹

2023-09-27 17:13:16 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些建筑面積與使用...

目前關(guān)于大家提出的建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購買面積。

建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。

房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，建筑面積需要全面專業(yè)的計算，多數(shù)是開發(fā)商直接計算出來，顯示在購房面積上，開發(fā)商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

套內(nèi)建筑面積怎么算

套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

（1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

（1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

（2）套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；

（3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

（4）公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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