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房產證變更名字需要什么手續(xù)知識介紹

2023-09-27 17:12:47 房產百科來源：

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目前關于大家提出的房產證變更名字需要什么手續(xù)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產證變更名字需要什么手續(xù)相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

有房無貸的情形改名字：帶結婚證、身份證、房產證等去房地產交易中心辦理提交資料。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

有房有貸：先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

其他步驟同“有房無貸”，有房無貸”房產證上的名字是可以變更的；辦理更名手續(xù)，根據有無房貸辦理即可。

房屋贈與手續(xù)辦理流程是什么？

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

房產證變更名字條件有哪些？

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5％（市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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