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什么叫樓面價(jià)知識(shí)介紹

2023-09-27 17:11:44 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的什么叫樓面價(jià)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫樓面價(jià)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大...

目前關(guān)于大家提出的什么叫樓面價(jià)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫樓面價(jià)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓面價(jià)指的是土地成本價(jià)。開(kāi)發(fā)商在征得土地的同時(shí)，國(guó)家會(huì)根據(jù)實(shí)際的樓盤(pán)情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含土地的成本價(jià)，也就是樓面價(jià)。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)用前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以8也好，是5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低，如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的5到8倍也是高利潤(rùn)，因此關(guān)于房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過(guò)具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來(lái)綜合分析，才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。

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