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買房貸款組合貸款什么意思知識(shí)介紹

2023-09-27 17:11:42 房產(chǎn)百科 來源:
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房貸款組合貸款什么意思這個(gè)問題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些買房貸款組合貸款什么...

目前關(guān)于大家提出的買房貸款組合貸款什么意思這個(gè)問題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些買房貸款組合貸款什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家,如果大家感興趣的話可以接著往下看。

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。也就是說,想申請(qǐng)買房組合貸款首先需要滿足個(gè)人商業(yè)貸款條件,同時(shí)還要在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買住房公積金半年以上的,才能申請(qǐng)組合貸款。

申請(qǐng)組合貸款的流程是什么

到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款,這里要注意,如果是夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書。

銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后,就會(huì)審核借款人提供的資料,根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,并確定貸款期限。

簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話,多半就是用剛購(gòu)買的房屋進(jìn)行擔(dān)保,所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),通常來說,這筆資金不會(huì)經(jīng)過購(gòu)房者的手,貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

組合貸款買房注意事項(xiàng)

只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

如果購(gòu)房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高,而想要申請(qǐng)組合貸款的話,申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候,借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

用足公積金貸款

對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者來說,在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主,因此要盡量先用足公積金貸款的額度,并盡量延長(zhǎng)貸款期限,同時(shí)大程度地縮短商業(yè)貸款期限,以便降低月還款額,同時(shí)節(jié)省貸款成本。

提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

貸款買房的購(gòu)房者大多都是提前還貸的打算,但是對(duì)于組合貸款的購(gòu)房者來說,在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。


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