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目前關(guān)于大家提出的合作建房什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些合作建房什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。可概括為共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。
合作建房就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。
合作建房的效力規(guī)定是什么利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認定無效。
未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當認定合同無效;但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應(yīng)認定合同有效。
合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應(yīng)當認定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。
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