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合作建房什么意思知識介紹

2023-09-27 16:45:25 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的合作建房什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些合作建房什么意思相關的內容來...

目前關于大家提出的合作建房什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些合作建房什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式?？筛爬楣餐鲑Y、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

合作建房就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

合作建房的效力規(guī)定是什么

利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效;但起訴前已經辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。

合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。

合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

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