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目前關于大家提出的三證合一是哪三證這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些三證合一是哪三證相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
房產(chǎn)證三證合一是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。房屋所有權證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
開發(fā)商賣房需要哪五證齊全?《建筑用地規(guī)劃許可證》。
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》。
有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》。
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
《建設工程施工許可證》。
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售(預售)許可證》。
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
買五證不全的房子有哪些風險?銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權。
有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權后迅速賣給第三個人并辦理了，法院會以產(chǎn)權登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到您手上。
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