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什么叫做存量房貸知識(shí)介紹

2023-09-27 16:22:47 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的什么叫做存量房貸這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫做存量房貸相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的什么叫做存量房貸這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫做存量房貸相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。央行當(dāng)時(shí)決定，自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房貸是固定利率嗎

存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動(dòng)利率。

具體說明如下：

存量房貸利率在轉(zhuǎn)換為LPR利率作為定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，可以有兩種選擇，一種是轉(zhuǎn)為以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，另一種是轉(zhuǎn)為以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率。

固定利率定價(jià)

以相應(yīng)期限LPR加減點(diǎn)形式確定貸款利率水平，在整個(gè)貸款合同期限內(nèi)始終保持不變。選擇轉(zhuǎn)換為LPR固定利率的存量房貸客戶，由于要遵循等價(jià)轉(zhuǎn)換原則，因此其實(shí)就是維持以前的固定利率不變。

舉個(gè)例子：一筆20年期的存量房貸，實(shí)際執(zhí)行利率為6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉(zhuǎn)換為固定利率定價(jià)，那么貸款合同利率條款改為固定利率6%，并執(zhí)行至貸款結(jié)清為止。

浮動(dòng)利率定價(jià)

按相應(yīng)期限LPR加減某一確定的點(diǎn)差計(jì)算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率的存量房貸客戶，一般是用實(shí)際執(zhí)行利率減去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作為加點(diǎn)值(固定不變)，然后實(shí)際執(zhí)行利率在重定價(jià)日后隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。

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