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什么叫做存量房貸知識介紹

2023-09-27 16:22:47 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的什么叫做存量房貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫做存量房貸相關的內容來...

目前關于大家提出的什么叫做存量房貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫做存量房貸相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房貸是固定利率嗎

存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動利率。

具體說明如下：

存量房貸利率在轉換為LPR利率作為定價基準時，可以有兩種選擇，一種是轉為以LPR作為定價基準的浮動利率，另一種是轉為以LPR作為定價基準的固定利率。

固定利率定價

以相應期限LPR加減點形式確定貸款利率水平，在整個貸款合同期限內始終保持不變。選擇轉換為LPR固定利率的存量房貸客戶，由于要遵循等價轉換原則，因此其實就是維持以前的固定利率不變。

舉個例子：一筆20年期的存量房貸，實際執(zhí)行利率為6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉換為固定利率定價，那么貸款合同利率條款改為固定利率6%，并執(zhí)行至貸款結清為止。

浮動利率定價

按相應期限LPR加減某一確定的點差計算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動而浮動。選擇轉換為LPR浮動利率的存量房貸客戶，一般是用實際執(zhí)行利率減去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作為加點值(固定不變)，然后實際執(zhí)行利率在重定價日后隨參考的LPR變動而浮動。

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