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目前關(guān)于大家提出的買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
買二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種：
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%，這種計(jì)算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用之后才可以。
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%，這種操作主要是納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。
二手房個(gè)人所得稅哪些情況可以免征一、滿五唯一免征
“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一：
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。
注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”
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