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深圳二手房滿幾年才可以出售知識介紹

2023-09-27 16:14:09 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的深圳二手房滿幾年才可以出售這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些深圳二手房滿幾年才可以出售相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

如果是二手商務(wù)公寓的話，在深圳需要達到購買房子并且取得房產(chǎn)證后五年才可以出售。

如果是二手普通住房則需要在取得房產(chǎn)證后滿三年才可以出售的。但是如果在出政策之前辦理了網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的，是不受限售政策影響的，可以隨時出售。

深圳二手房交易要注意什么

了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋：

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠：

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積：

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

了解購買“二手房”的程序：

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)：

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

付款方式：

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

交房時間：

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

違約責(zé)任：

買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

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