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購買商品房新房的全部流程知識介紹

2023-09-26 18:14:59 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的購買商品房新房的全部流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些購買商品房新房的全部...

目前關(guān)于大家提出的購買商品房新房的全部流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些購買商品房新房的全部流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

做好買方前準(zhǔn)備。首先需要看自己有沒有購房資格。根據(jù)限購政策，不是當(dāng)?shù)貞艏?，想在?dāng)市買房，需連續(xù)繳納24個月以上的個稅或社保，可買一套商品房，其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，制定一個大概的購房計劃。

看房選房。在看房選房時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

認(rèn)購?？春梅孔訙?zhǔn)備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購書。

購房資質(zhì)審核。在認(rèn)購之后，需要在網(wǎng)上審核購房資質(zhì)。

付首付款。買方需要給開發(fā)商付首付款。

簽約。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

辦理貸款。如果是商業(yè)貸款，購買首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購買二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%；如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

交納稅費。簽約后，買方去銀行繳納契稅和住宅專項維修資金。

驗房收房。房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進(jìn)行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。

交費入住。買方繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等，各物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

買房的注意事項

產(chǎn)權(quán)有無爭議

買房的時候要查清楚產(chǎn)權(quán)有沒有糾紛和爭議。一套房如果產(chǎn)權(quán)有問題，那么這套房子風(fēng)險很大。買入后問題很多，麻煩很多。

房屋不利因素

買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調(diào)查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今后可能會影響視野景觀等。

房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)

在選擇具體戶型的時候，要對房子關(guān)鍵數(shù)據(jù)了解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。

交房標(biāo)準(zhǔn)

買房的時候，一般都是看沙盤，聽介紹，看宣傳資料等，在落實到細(xì)節(jié)的時候，建議看完整的交房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是買裝修好的房，我們看到的樣板房多數(shù)都是房企展示用的，并不是交付標(biāo)準(zhǔn)，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是，然后再做決定。

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