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目前關(guān)于大家提出的什么叫工抵房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫工抵房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
對(duì)于工抵房來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)方面齊全，產(chǎn)權(quán)是完整的，能將購(gòu)房合同中各項(xiàng)條款都約定清楚，并且辦理解押手續(xù)的，那么就可以正常購(gòu)買。在這個(gè)過(guò)程中，解押手續(xù)必須要先明確清楚，否則存在無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買工抵房應(yīng)該注意什么購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽。雖然開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，只要開(kāi)發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不能直接處置這些房子的。
購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開(kāi)發(fā)商賬上，再由開(kāi)發(fā)商自己去清償債務(wù)。
所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買后開(kāi)發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。
購(gòu)買工抵房必須確認(rèn)能夠和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無(wú)效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開(kāi)具發(fā)票則容易埋下隱患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，如果想購(gòu)買此類房產(chǎn)，跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購(gòu)房合同中。最后，如果想買工抵房，選擇大開(kāi)發(fā)商的工抵房，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
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