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目前關(guān)于大家提出的什么是帶押過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是帶押過(guò)戶相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
帶押過(guò)戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。“帶押過(guò)戶”省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。
根據(jù)《民法典》第406條明確規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)由原來(lái)的需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，變成了通知抵押權(quán)人。
房屋帶押過(guò)戶要注意什么房屋手續(xù)是否齊全
“帶押過(guò)戶”實(shí)質(zhì)就是抵押的房產(chǎn)過(guò)戶，首先要驗(yàn)證房屋的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實(shí)更應(yīng)該驗(yàn)證這些手續(xù)，否則，原房主應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時(shí)候銀行已經(jīng)驗(yàn)證，但是，“帶押過(guò)戶”中銀行還要驗(yàn)證雙方的手續(xù)和資質(zhì)。
產(chǎn)權(quán)是否明晰
在辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)的時(shí)候，要驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權(quán)人簽署的抵押合同。同時(shí)，雖然房主是個(gè)人的名字，也要驗(yàn)證有沒(méi)有共同的產(chǎn)權(quán)人。如果是繼承的帶押房產(chǎn)，更要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則，過(guò)戶以后再出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。
有沒(méi)有長(zhǎng)期租住者
由于新的《民法典》明確指出，居住權(quán)大于所有權(quán)，就是說(shuō)，如果有人和原房主簽訂了長(zhǎng)期居住合同，在合同沒(méi)有到期的情況下，即使房主也無(wú)權(quán)居住，必須等合同履行完畢。“帶押過(guò)戶”的房子，不要忽視居住權(quán)的問(wèn)題，一定要在合同中說(shuō)明這一點(diǎn)。如果購(gòu)房者買到原房主和其他人簽訂的長(zhǎng)期居住合同，即使自己的房子也不能入住，承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。
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